4.22早看點|長沙：全面放開限購，“以舊換新”可享首套房貸款優惠
行業動態 | 城市政策 |土地市場 |企業動態
1、國家金融監管總局：推動積極穩妥化解房地產風險，爲加快構建房地產發展新模式提供有效金融支持
4月19日，國家金融監督管理總局黨委理論學習中心組在人民日報發文稱，當前，金融風險與房地產風險、地方債務風險相互交織、密切聯繫，風險隱蔽性、突發性、傳染性特別強。必須適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，推動積極穩妥化解房地產風險，爲加快構建房地產發展新模式提供有效金融支持。配合建立同高質量發展相適應的政府債務管理機制，統籌抓好化債和發展。嚴厲打擊非法金融活動，嚴禁“無照駕駛”“有照違章”。牢牢把握國際局勢變化和國際金融市場動態，妥善應對外部衝擊風險。
2、鄭州高新區：7個房地產“白名單”項目集中籤約
4月18日，鄭州高新區房地產融資協調機制“白名單”項目簽約儀式舉行，活動上，建設銀行、交通銀行、平安銀行、浙商銀行等4家銀行的6家支行分別與河南晟和祥實業有限公司、鄭州瑞信房地產開發有限公司、鄭州錦西置業有限公司、鄭州鄭高錦鑫置業有限公司、鄭州融信朗悅置業有限公司、鄭州建泓置業有限公司、河南朗泰置業有限公司等7家“白名單”項目企業集中籤約。鄭州高新區積極落實房地產融資“白名單”制度，幫助房企和銀行精準對接，在各家銀行的大力支持下，目前已進入白名單項目7個，授信額度34億元，累計投放金額7.6億元；第二批已經上報房地產融資白名單項目5個，融資需求15.73億元。
3、上海陸家嘴豪宅212套房“日光”收金70億元，1.1億元“樓王”開場就被選走了
4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元。據項目官方信息，此次推出的項目爲新鴻基地產旗下凱旋濱江園三期（推廣名爲“濱江凱旋門”），該項目位於上海市浦東陸家嘴區域，共計推出212套房源，並於4月18日開盤銷售。項目主力戶型爲128平方米至369平方米，銷售均價爲172800元/平方米，項目銷售總價70.27億元。
1、長沙：全面放開限購，“以舊換新”可享首套房貸款優惠
4月18日，長沙市住建局印發《關於支持居民購買改善住房的通知》，即日起，長沙市全面放開限購，全市範圍內買房，不再審查購房者資格條件；“以舊換新”購買新房，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款，在原有基礎上上調最高貸款額度。該局有關負責人介紹，此次全面優化長沙房地產限購政策，實施“以舊換新”，支持居民購買改善性住房，旨在適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，充分釋放市場潛力。並加強新房、二手房市場聯動，有利於房地產市場穩中向好，促進平穩健康高質量發展。
2、鄭州高新區：在轄區內購房可享30％契稅補貼
4月19日“鄭州高新發布”消息，在規定時間內於鄭州高新區石佛、溝趙、梧桐、楓楊、雙橋辦事處轄區內購買新建商品住房(不含二手房、商業辦公等)且繳納契稅的房屋所有權人（自然人主體），可享受契稅繳納補貼。契稅補貼採取“先徵後補”的方式,每套商品住房只能享受一次補貼，具體標準如下:凡在2024年3月1日至4月30日期間完成新建商品住房合同網籤備案並繳納契稅的，按照契稅總額的30%給予補貼。申請人申報截止時間爲2024年5月31日前，逾期不申報的不再享受本次補貼政策。
3、浙江麗水：延續實施購房補貼政策，“房票”購房取消面積限制
4月18日，浙江省麗水市房地產市場平穩健康發展領導小組印發《進一步優化房地產市場調控措施》。“調控措施”聚焦降低市民購房成本、強化一二手房聯動、優化行業營商環境等領域推出了9項政策舉措。其中包括，延續實施購房補貼政策，《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》（麗房健康發展〔2023〕2號）中個人購房補貼、青年人購房補貼、多孩家庭購房補貼、“以舊換新”稅費補貼和《麗水市中心城區城市有機更新房屋徵收“房票”安置實施細則》的適用期限順延至2024年12月31日。使用房屋徵收“房票”購房，取消“單套住宅建築面積不得少於60㎡”的限制。推進各單位落實人才房票補貼政策。加大對新市民、青年人住房公積金政策支持力度，新市民、青年人購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高限額上浮20%。
4、江蘇徐州：首次使用公積金貸款最低首付比例20%
4月18日，徐州市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，其中包括，在現行政策基礎上，職工及其配偶購買自住住房，符合職工及其配偶在本市行政區域內名下住房套數不超過1套；職工及其配偶公積金貸款次數累計不超過1次這兩個條件之一的，即可認定其名下無房或僅有1套住房，可以申請公積金貸款。購買新建商品房或存量房，首次使用公積金貸款的，最低首付比例爲20%，第二次使用公積金貸款的，最低首付比例爲30%。此外，購買高品質住宅，公積金貸款最高額度上浮20%。上述政策爲階段性政策，2024年4月18日至2024年12月31日實施。
5、江蘇泰州：階段性取消首套房貸利率下限
4月18日，泰州市住房和城鄉建設局、中國人民銀行泰州市分行、國家金融監督管理總局泰州監管分局聯合發佈通知，階段性取消泰州市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月19日（含）起執行。
6、江蘇常州：階段性取消首套房貸款利率下限
自2024年4月19日（含）起，常州市（含溧陽市）將階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。本次調整適用於新發放首套住房商業性個人住房貸款業務，不包括已發放的存量商業性個人住房貸款（以貸款合同簽訂日爲準），二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍按原政策規定執行。此前，常州市商業貸款房貸利率執行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。根據最新公佈的5年期以上LPR3.95%，常州首套房貸款利率最低3.45%，二套房貸款利率最低可做到4.15%。
7、安徽蕪湖：階段性取消首套房貸利率下限
4月19日，安徽省蕪湖市宣佈階段性取消首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商確定。目前，全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限爲LPR-20BP。
1、北京：石景山首鋼園住宅地塊掛牌，起始價57.5億元
4月19日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌一宗住宅用地，位於石景山首鋼園區東南區，起始價57.5億元。據土地出讓文件顯示，該地塊全稱爲石景山區首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-830、831地塊R2二類居住用地、1612-763地塊F2公建混合住宅用地，土地面積68004.705平方米，建築控制規模≤205364平方米，控高45-80米。該地塊住宅部分掛牌起始價約爲45.69億元，公建部分掛牌起始價約爲11.8億元。
2、北京：朝陽十八里店1宗宅地掛牌預申請，起始價近64億元
4月19日，據北京市規劃和自然資源委員會官網披露，北京1宗預申請住宅用地，位於朝陽區十八里店，起始價63.8億元。該宗地預申請受理時間自4月19日至5月20日。據土地出讓文件顯示，上述地塊具體爲朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地，土地面積約4.77萬平方米，建築控制規模約12.59萬平方米。其中，1303-687地塊爲托幼用地，不出讓，由競得人代建後無償移交相關部門。
3、上海：第二批次擬供4宗宅地，總出讓面積15.49公頃
4月18日，上海土地市場網披露了2024年第二批公佈的擬供商品住宅用地項目清單。4宗宅地分別位於浦東新區、楊浦區、閔行區及松江區，總出讓面積15.49公頃。其中，浦東新區上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊，出讓面積1.25公頃，容積率2.0，以招掛複合方式出讓。與此同時，其他3宗地塊以掛牌方式出讓，包括楊浦區長海社區016-02地塊(長海街道337街坊)，出讓面積0.57公頃，容積率1.5；閔行區梅隴社區03單元01-26-01地塊，出讓面積5.64公頃，容積率2.0；松江區廣富林街道SJC10004單元2街區04-02號地塊，出讓面積8.03公頃，容積率1.2。
4、成都：4宗成交宅地中1宗溢價、3宗底價，總攬金近26億元
4月19日，成都中心城區迎來4月第二場土地拍賣。此次土拍原計劃出讓5宗地塊，其中1宗地塊因故終止出讓，實際出讓4宗宅地，攬金約25.71億元。據信息顯示，成交的4宗宅地，分佈於錦江林家壩、金牛人北、雙流怡心湖和雙流牧馬山板塊，均採用“競地價”拍賣規則。最終，1宗地塊高溢價成交，3宗地塊底價成交。其中錦江林家壩28畝地塊熱度最高，經過60輪競價，潤達豐濱江以樓面價23400元/平方米競得該地塊，溢價率33.71%。
1、龍湖集團：發佈全新品牌“逍遙洲資管”，稱堅信資管市場將迎來好發展
4月16日，龍湖集團發佈全新資產管理品牌“逍遙洲資管”。逍遙洲資管脫胎於龍湖集團原長租公寓航道，升級後的龍湖逍遙洲資管定位爲 “全週期全業態資產管理運營商” ，與之相應，原長租公寓航道升級更名爲資產管理航道。龍湖方面表示，從歐美日等國家的資管行業發展歷史來看，當市場步入存量資產時代的時候，通常是資管行業可以迎來上升發展的風口期。“因爲存量資產時代的成熟優質資產多，交易需求會有一定程度的提升。我國目前正逐漸邁入存量資產時代，並且隨着國家對資管市場的法規不斷完善，相信我國資管市場將迎來很好的發展。”
2、保利置業：子公司獲准發行50億元公司債券
4月17日，保利置業集團有限公司透過自願公告宣佈，其全資子公司上海保利置業已獲得中國證券監督管理委員會（CSRC）的批准，將公開發行國內公司債券，發行總額不超過人民幣50億元。根據公告，上海保利置業計劃在獲得中國證監會批准後的24個月內，分期發行該債券。此次發行的債券類型爲國內公司債券，旨在爲公司籌集資金，以支持其業務發展和財務結構優化。
3、中南建設：股價連續十個交易日低於1元
4月18日，江蘇中南建設集團股份有限公司發佈關於存在可能因股票收盤價連續低於1元而被終止上市的風險提示公告。公告指出，若公司股票連續二十個交易日的每日收盤價低於1元，將觸發終止上市交易的條件。而截至2024年4月18日，中南建設股票收盤價已連續十個交易日低於1元，存在可能根據前述規定被終止上市的風險。
★第16周成交播報
北京：新房成交1694套，二手房3646套，漲價房源1093套
上海：新房成交2914套，漲價房源1116套
廣州：新房成交2233套，漲價房源966套
深圳：新房成交694套，二手房1250套，漲價房源363套
杭州：新房成交1266套，二手房1881套，漲價房源595套
蘇州：新房成交628套，二手房1681套，漲價房源1200套
南京：新房成交157套，漲價房源303套
成都：新房成交1934套，二手房4916套，漲價房源237套
武漢：新房成交1508套，漲價房源775套
青島：新房成交1314套，二手房1669套，漲價房源339套
濟南：新房成交1959套，漲價房源307套
無錫：新房成交400套，二手房1036套，漲價房源834套
佛山：新房成交4360套，二手房3032套，漲價房源202套
東莞：新房成交540套，二手房466套，漲價房源143套
大連：新房成交229套，二手房938套，漲價房源393套
鄭州：新房成交1217套，二手房2311套，漲價房源347套
寧波：新房成交450套，漲價房源200套
溫州：新房成交456套，漲價房源76套
南寧：新房成交715套，二手房784套，漲價房源210套