40~45歲購屋族暴增8成　臺中購屋族主力年齡向後推遲

▲其中40~45歲樣本數增加8成，也顯示購屋主力年齡再往後移，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

根據聯徵中心房貸資料顯示，臺中市2024年第二季申請購屋貸款樣本數，10年激增最多的年齡爲35~50歲區間，其中40~45歲樣本數增加8成，也顯示購屋主力年齡再往後移，房產業者也有感表示首購族年齡層退後現象。

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▼2024年Ｑ2臺中市購屋房貸。

▼2014年Ｑ2臺中市購屋房貸。

根據聯徵中心房貸資料顯示，臺中市第二季申請購屋貸款樣本數，與10年前相比，購屋族輪廓出現明顯落差，2014年購屋主力以30～35歲爲最大宗，整體佔全市比例19.9%，2024年同期佔比微幅滑落至19%。

而值得關注的是，2024年40～50歲購屋族，交易佔比來到29.4％，與10年前同期28%，上升1.4%，對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「2023~2024年上半年首購族買氣強勁，來自新青安政策給予首購族相當優惠，因此統計25~40歲的購屋族羣房貸新增數量成長。」

但實際上，從資料中可以發現，曾敬德說：「現在購屋最多的年紀不外乎受到晚婚高房價影響，購屋年齡層一直向後推遲，也顯示購屋族收入的成長幅度，趕不上物價和房價上漲的速度。」

代銷業者、恩博國際總經理楊濬輔認爲：「從目前臺中市預售市場來觀察，已經呈現大Ｍ型化，變成搶食首購族與高資產客的市場，且購屋族基本上端着總價全市找房，目前以首購族可接受預售屋總價大約落在2000萬元內，這與10年前1000萬元左右的預算已經相差2倍，基於此首購族年齡層退後，是可預見的市場現況。」

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