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5月新房成交量首超去年均值地價創2018年以來新高

近日，保利投顧研究院發佈了5月《全國房地產行業月報》，數據顯示樓市已基本恢復元氣，全國重點40城商品房成交量首超去年月度均值。隨着房企半年“期中考”臨近，房企推貨意願明顯增強，預計6月大概率將迎年內供求高峰。

華東率先回暖，武漢樓市已恢復七成

根據保利投顧研究院監測，5月全國客戶看房熱度指數爲152，與4月水平持平，屬於近1年來高位水平。主要是因爲4月底至5月初爲五一傳統熱銷節點，供貨量增大且各類促銷優惠政策出臺，客戶看房意願較強。

5月份全國重點40城商品房成交面積3481萬㎡，環比回升21%，同比下降1%，首超出去年平均水平。樓市整體呈現階梯式回暖，華東區域維持火熱，南京、台州等城市成交量同比增幅超六成；華北、華南、西部核心城市向好，性價比高項目去化理想；其他三四線城市及海西、華中、東北仍在恢復中，部分供大於求的三四線城市持續以價換量。

分線來看，一線城市已恢復基本恢復至去年月度均值，而二線城市成交量同比回正。5月二線城市成交2129萬㎡，同環比上升2%和19%，已恢復到去年月度均值的106%。值得關注的是，武漢成交環比大幅增長83%，目前已恢復至去年月度均值七成左右。

土地樓面均價創2018年以來新高

5月全國宅地供求量均有所下跌。保利投顧研究院監測數據顯示，全國重點55城宅地供應7423萬㎡，同環比微降2%和4%；成交6341萬㎡，同環比均下降12%。但由於一線城市多幅優質地塊出讓，成交均價持續拉高，樓面均價創2018年以來新高，爲6593元/㎡。

值得一提的是，5月一線城市土地市場罕見的活躍：宅地供應面積達到461萬㎡，同比增308%，環比增15%；成交面積449萬㎡，同比增294%，環比增42%；成交均價19020元/㎡，拉昇了全國均價。

儘管一線城市成交了多宗優質地塊，但溢價率最高的並非一線城市，而是出現重點三四線城市。保利投顧研究院月報指出，泉州、台州、紹興、珠海溢價率均超35%，南通、常州、嘉興等華東三四線城市均超25%。

而5月全國土地出讓金排名前三的城市，分別爲杭州352.5億元、廣州286.5億元、北京280.5億元。從土地出讓規模看，全國排名前三的城市爲重慶、貴陽、杭州，其中重慶超500萬㎡。

房企境外融資恢復，總體融資成本持續下行

保利投顧研究院根據45家上市房企公開口徑監測，5月典型房企融資總量874億元，較4月環比小幅減少532億元。隨着境外金融市場趨穩，房企陸續恢復境外融資。

總體來說，房企融資成本持續下行。保利、萬科、時代中國、碧桂園等融資利率爲2.56%-6.2%。

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