6月以來杭州土地市場鬧猛，已有8個板塊地價創新高！

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8月29日，杭州迎來新一輪土拍，四宗宅地皆位於拱墅區。房企拿地熱情高漲，其中兩宗宅地刷新了所在板塊的樓面價紀錄。據記者統計，6月以來，杭州已有8個板塊的樓面價創了新高。

拱墅區四宗宅地 兩宗刷新板塊樓面價紀錄

這四宗宅地中，最火的當屬上塘低密地塊。容積率1.2，可以打造純改善項目，區位更加不俗，北面緊鄰地鐵5號線善賢站，東面坐擁上塘河景，與杭州城北體育公園隔河對望。該寶地吸引了15家房企參拍，最終招商以總價13.6億元、樓面價41577元/㎡成功奪下，刷新板塊樓面價紀錄。

上塘板塊此前的樓面價紀錄是2018年1月大家傳宸府創造的36556元/㎡、含自持5%。傳宸府近月的二手房掛牌均價約6萬元/㎡。

三塘板塊的兩宗宅地臨近地鐵5號線西文街站，東面臨近新天地商圈，均有10家左右房企報名，最終分別由中天&海威、綠城收入囊中，成交樓面價分別爲35723元/㎡、37485元/㎡，後者也刷新了板塊樓面價紀錄。此前的板塊地王爲2017年拿地的九龍倉天御，當時地價36453元/㎡、含自持25%。

運河新城宅地臨近地鐵4號線平安橋站，新房限價33700元/㎡。該地塊被濱江收入囊中，成交樓面價22975元/㎡，溢價率高達36.52%。在新房限價不變的情況下，比東面一路之隔的綠城宸岸印月裡拿地成本高了1373元/㎡。宸岸印月裡去年12月拿地，成交地價21602元/㎡，新房限價同樣33700元/㎡，在今年5月三次開盤火速售罄，中籤率分別14%、16%、14.5%，因而品牌房企對該板塊的市場信心明顯提升。

今年6月以來 板塊地價爲何屢創新高

6月以來，杭州加大主城區優質宅地出讓力度，土拍場場火爆，板塊地價連連刷新紀錄。據記者統計，已有8個板塊創了樓面價新高。

其中濱江集團以樓面價41715元/㎡摘得申花慶隆小河單元宅地，創下板塊新紀錄；濱江區西興宅地板塊樓面價也首次破“4”，拍到了40105元/㎡，綠城拿地；綠城還溢價39.6%拿下白馬湖地塊，地價直逼3萬元/㎡，成爲板塊新高；臨平喬司的豐收湖低密宅地，同樣由綠城拿地，創造了今年以來的最高的59.2%的溢價率，樓面價也一舉超越長粼府2019年創下的紀錄，成爲新標杆；8月的三場土拍，東新、大江東、上塘、三塘四個板塊樓面價都刷新了紀錄。

杭州各板塊樓面價之所以能連連刷新紀錄，除了地價恢復“價高者得”，不再設置封頂價，還有兩方面原因。

一方面在於低容積率宅地供應明顯增加，因而與之前高層房源相比，板塊的新房限價明顯提高。比如，此次地價創新高的上塘善賢地塊，容積率爲1.2，新房限價也上調至56820元/㎡，相比板塊內去年售罄的臻和雅頌，容積率2.3、新房限價48100元/㎡，漲了8720元/㎡。還有容積率1.7-1.8的三塘，新房限價也都提高至49970元/㎡，相比板塊內在今年3月售罄的棠前文棲府，限價漲了2170元/㎡。

新房限價提高，地價刷新紀錄也就在意料之中了。即便上塘樓面價拍到了41577元/㎡，但與新房限價56820元/㎡相比，仍有15243元/㎡的價差；同理，三塘地塊的房地價差也分別有1.2萬元/㎡、1.4萬元/㎡，依然有一定利潤空間。

另一方面，越來越多板塊取消了新房限價，地價和房價交還給市場。如7月30日綠城競得的白馬湖地塊，是主城區首宗不限房價地塊，地價拍到了29223元/㎡，只因綠城有信心通過高品質產品實現溢價。8月20日大江東首宗純低密改善類宅地出讓，容積率1.1，不限房價，完全可以通過打造部分排屋產品提高售價，因而，雖然只有3家房企競拍，但溢價率還是拍到了25.05%，成交樓面價14383元/㎡，一舉刷新板塊地價紀錄。

杭州前8月收金742億元 浙江本土房企撐起大半邊天

從最近幾次土拍的報名房企來看，浙江本土房企撐起了大半邊天。

記者統計梳理，杭州6-8月累計出讓的的13宗涉宅地中，浙江本土房企拿了11宗，佔比高達85%。

其中，濱江、綠城各競得了4宗地塊，成爲“大贏家”，濱江補倉了申花、城東新城、艮北、運河新城，綠城則入駐了西興、喬司、白馬湖、三塘板塊。此外，中天&海威、信創（西子聯合）和台州偉星各競得一宗宅地。

上塘宅地由招商蛇口競得，還有一宗下沙沿江白楊單元宅地，由遠東宏信競得，有央企背景，爲首次在杭州拿地。

這些開發商，也幾乎是杭州近3個月土拍的固定面孔。目前杭州土地市場上，參與競拍、拿地的開發商數量，大約10多家，以濱江和綠城爲首的本土房企以及少數幾家央企爲主。

今年1-8月，杭州12場宅地土拍累計成交45宗，成交總金額742億元。從區域分佈上來看，拱墅區1-8月成交9宗宅地、收金167億，無論成交數量、還是成交金額上，均遙遙領先。蕭山區成交7宗宅地，緊隨其後列，列第二；錢塘區、上城區各成交6宗宅地，並列第三。

不過，整體來看，杭州爲了優化供應，在增加主城區供應的同時，大幅減少了其他城區宅地的出讓數量。2023年的前8月，杭州土地出讓金共1210億元，今年僅爲去年同期的6成。

再看全國的數據，財政部最新數據顯示，今年前7個月，地方土地出讓收入17763億元，同比下降22.3%。今年前7個月賣地收入規模降至近八年新低，僅略高於2016年同期水平。