土地市場迎“開門紅” 杭州、北京優質宅地高溢價成交

1月14日,杭州迎來2025年首場住宅用地出讓。最終,兩宗地塊均高溢價成交,溢價率分別爲61.91%和45.91%,迎來新年“開門紅”。

不只杭州,本月初的北京土地出讓,亦是競爭激烈,海淀朱房兩宗地塊,現場競價輪數分別高達170輪、247輪。

作爲核心的一二線城市,杭州、北京開年土地出讓熱是否意味着新信號,以一二線城市爲主的土地市場是否開始回暖?接下來又將如何走?

杭州蕭山兩宗宅地成交溢價率約62%、46%

據瞭解,杭州此次出讓的兩宗地塊均位於蕭山區,總起始價約25.45億元,實行自由競價,按照價高者得的原則確定競得人。

具體來看,北幹西單元XSCQ1206-09地塊,土地出讓面積36006平方米,規劃建築面積72012平方米,容積率2.0,起始價約17.28億元,起始樓面價24000元/平方米。

最終,經過108輪競價,北幹西單元XSCQ1206-09地塊由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價27.98億元競得,成交樓面價38859元/平方米,溢價率61.91%。

中指研究院分析稱,該成交樓面價也成爲蕭山區涉宅用地成交樓面價第二名,僅次於此前成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。此前的2024年11月20日,同樣是杭州濱江房產集團股份有限公司,以總價約39.54億元競得蕭山區奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊,樓面價48186元/平方米,溢價率33.85%。

與此同時,1月14日杭州另一宗成交地塊——世紀城南單元XSCQ0403-26地塊,也競爭激烈。該地塊出讓面積14207平方米,規劃建築面積35517.5平方米,容積率2.5,地塊起始價約8.17億元,起始樓面價23000元/平方米。

最終,經過76輪競價,由浙江中冠房地產開發有限公司以總價11.92億元競得,成交樓面價33558元/平方米,溢價率45.91%。

上述兩宗地塊之所以備受追捧,皆因較好的地理位置與完善的配套設施。中指研究院華東大區常務副總高院生表示,蕭山北幹西地塊宅地位於蕭山區政府板塊的西側,距離5號線博奧路站500米左右,且生活配套資源成熟,市場接受度高。蕭山世紀城南地塊,該地塊地段較好,周邊商業、醫院、教育資源配套優質。

杭州開年首場土地出讓實現“開門紅”,也延續了去年底以來的土拍熱度。2024年杭州的最後一場土地出讓,7宗宅地共成交145.6億元,平均溢價率達到30.1%,最高溢價率近60%。

高院生表示,從本次土拍取得開門紅成績,房企在競拍過程中雖保持一定理性(持續小幅加價),但對杭州優質地段土地的熱情不減,積極佈局,彰顯了房企對2025年市場止跌回穩的信心,且年初成交的土地有望轉化爲有效貨值。

業內:今年土地市場將保持點狀回暖趨勢

總體來看,是杭州土拍跑出了“獨立行情”,還是核心一二線城市土地市場開始回暖?

不僅杭州,年初北京土地市場的首秀同樣競爭激烈,海淀朱房“雙子星”地塊——0029地塊和0030地塊,總起始價150.3億元。在不限價、無銷售指導價、不搖號以及價高者得的規則下,兩宗地塊總成交價181.924億元,平均溢價率達到21.04%。

其中,海淀朱房0029地塊,經過近170輪的現場報價,最終被三家央企組成的聯合體以91.52億元的總價拿下,溢價17.33%。海淀朱房0030地塊的爭奪則更爲白熱化,現場報價達到247輪,最終溢價率25.04%成交。

從趨勢來看,中指研究院指出,雖然全國土地市場仍面臨調整壓力,但是2024年以來,土拍市場整體維持點狀高熱、持續分化的趨勢,“9·26”新政以來,北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競拍出高溢價,但全國土地市場仍面臨調整壓力。央國企和地方國資仍是拿地絕對主力。

58安居客研究院院長張波表示,從2024年的土地市場來看,土地熱不僅僅體現在個別城市,還體現在覈心一二線城市中的個別地塊。2024年一線城市涉宅用地成交樓面價保持上漲趨勢,同比上漲21%,達到29238元/平方米。由於一線城市出讓多宗核心區域優質、高溢價地塊,提升了土拍市場的活躍度。尤其是上海在放開土拍限價後,拍出了國內土地出讓單價新“地王”,點狀的土拍熱度回暖趨勢將在2025年持續。

對於接下來的土地市場,尤其是核心一二線城市,在張波看來,由於整體市場仍面臨庫存去化壓力,房企拿地仍相對謹慎,土拍市場的“地王”將只出現在部分熱點一二線城市。“值得關注的是,由於2025年房企拿地依然會保持謹慎,即使一二線城市內部也將冷熱分化,優質標杆地塊受到市場追捧,但非核心區域地塊流拍現象還將存在,預計總體流拍率會持續下降,同時地方性國企拿地的份額還將保持高位。”

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 盧茜