8月房市不怕鬼　只怕不降價

▲北臺灣預售市場8月推案，像是北市中山區「青山通」、信義區「仁愛CASA」二案，皆因建案讓利，尚未公開銷售就已完銷。（圖／記者李毓康攝） 記者葉佳華／臺北報導

8月雖然正值民俗鬼月，不過北臺灣預售市場推案依然踊躍，根據《住展》雜誌統計，新增推案量超過3百億元以上，像是北市出現2件大讓利案，分別爲中山區「青山通」、信義區「仁愛CASA」，由於成交價實惠，建案還來不及公開，在潛銷階段就被秒殺。

根據《住展》雜誌統計，8月份來客與成交組數表現意外比預期來得好，整體看屋來客組數僅小幅下滑，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，成交量依舊靠讓利案撐起全場。

觀察北臺灣成交組數最高前三名，分別是板橋、汐止與淡水，何世昌認爲，三區熱賣的關鍵還是在於價格合理。

以汐止「上東城」來說，成交均價約每坪37萬元，讓利建案價格殺到與中古屋相差無幾，購屋族舍舊屋買新房，導致建案成交量大幅上揚；另外，基隆中正區「早安‧國揚」也因讓利，成交組數快速攀升。

雖然臺北市市況依舊低迷，但從秒殺案的案例來看，何世昌認爲，只要地段好、價位降到合理水位，客戶就願意掏錢買單，在鬼月因素消除、讓利建案增加之下，與中古屋價差持續縮小，應能吸納原本的中古屋買盤，預期9月市況應該會比8月樂觀。