9月房價出爐，成績不太理想

9月房價出爐了，看的出來還在下降，延續了8月的特點，甚至有過之而無不及，這也是9月出了不少重磅政策的重要原因，因爲沒止住下跌的趨勢啊，很多人又會說在唱衰樓市了，統計局人家都說在下跌了，這就是事實，難道是把事實說成上漲纔好嗎。因爲8月的時候二手房環比上漲的只有吉林，幅度是0.1%，環比跌幅最大的是廈門和惠州，都達到了2.2%，而同比的話，70個城市更是全線都在下降。而到了9月呢，70個大中城市，無論是新房還是二手都呈現了環比下降的局面，而且對一線而言降幅反而還擴大了。

先看新房數據，一線城市新房價格環比是下跌了0.5%，降幅比8月擴大了0.2個百分點，二線和三線的價格環比都下降0.7%；而同比方面，一線同比下跌4.7%，跌幅擴大0.5個百分點，二線和三線同比下跌5.7%和6.6%，跌幅都擴大了0.4個百分點。二手房層面更加慘一些，整體70城價格環比下跌了0.9%，同比下跌9%，並且已經連續下跌了32個月了，可以說馬上就要滿正整三年了，官方數據連續下跌三年即將成爲現實了。而一線城市二手環比下降了1.2%，二線和三線則都是跌幅0.9%。這裡面特別要注意的廈門，已經進入到明顯下行的狀態了，我們之前也已經做了四季度房價預測，大家可以去過往文章中看一下，當然設置了一點小門檻哈，全文有1萬字左右，廈門新房價格連續環比下跌了17個月了，二手也已經環比下跌18個月，且三個月的環比跌幅位列全國之首，值得大家注意。

而且從9月數據看的出來，現在一線的整體環比跌幅是比二三線還要高一些的，因爲政策現在基本是給到一線身上了，所以現在一線的業主和房企們反而是最積極降價的，因爲降價了還可能有效果，不降價的話就一直掛着乾耗着無人問津，而三四線的已經知道現在就這樣了，降500或者降1000效果都不是特別好，反而更加躺平了一些，加上之前已經降了好幾年了，再降下去可能連銀行的房貸都蓋不住了。所以9月大招之後，很多人其實還是幻想會有回暖的，實際情況是國慶確實回暖了幾天，而持續力非常微弱，甚至比之前還短了.

因爲多次用藥的話，藥效勢必會有所減弱了，大家可以中長期的看好重點城市的房價，但是短期來看房地產模式的調整和收入的提升確實是需要關注的，我們都堅信經濟會持續向好，短期的陣痛是有的，但是房價的下跌也確實是存在，我們正視這個事實就好了，不要把白的說的黑的就行。

而現在買房的首付已經降到最低了，LPR預計10月會給大家再下降20個點，如果加上25號後調整的30個點，加起來可能就有50個基點的調整了，不過存款利率也已經下調到了歷史低位了，羊毛還是出在羊身上，只是說給大家的還貸壓力減輕了一些，目前還沒有看到一線城市完全逆轉價格的跡象，因爲成交量沒有拉昇，價格如果只是業主單方面的提升也只是鏡花水月一般而已，所以現在肯定還是沒有到觸底的價格，2025年值得大家再關注一下，接下來的兩個月肯定還是政策福利期，大家稍微奈住自己的急性子，把樓市的房價泡沫再出一出，現在追求的是止跌回穩，剛提了這個定調，沒有更多的政策肯定不太容易達到了，因爲實際還是要看市場的反應，人工去調整備案價的穩不是真正的穩，只有大家預期後面真正穩了，市場纔會逐步好起來。