A7合宜宅解封 恐爆轉手潮

龜山A7合宜宅在4月陸續滿五年解封，屋主獲利了結釋出，將形成大量供給。圖／臺灣房屋提供

今年4月起，桃園龜山A7合宜宅五年限制移轉的閉鎖期陸續到期，恐將引爆轉手潮！業界預估，至少有一至二成的釋出量，也會壓抑近年A7重劃區持續上漲的房價，以目前周邊新建案推案開價行情已近3字頭來看，過去以每坪約15萬元申購如「樂透」中籤的A7住戶，獲利至少上看四成。

過去社會住宅政策中，二筆可售的合宜住宅爲桃園龜山A7與板橋浮洲，分別設下登記日起五年及十年禁止買賣移轉的規定，其中，龜山合宜宅4月起限移大限陸續到期，由於中籤戶當時取得成本遠低於市價，加上近年A7重劃區推案爆炸，價格翻漲，在該案高獲利預期下，也有數十戶以假債權、申請法院拍賣方式突破移轉限制。

據桃園不動產e指通統計顯示，近年A7重劃區進入交屋高峰期，反應當時預售成交的價格約落在每坪23～24萬元；根據房仲業者觀察，A7合宜住宅四大社區「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」總戶數4,200多戶，有意出脫量有一至二成，預估成交價會約在每坪22～24萬，當初合宜宅的中籤屋主，獲利至少上看四成。

臺灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，今年初接到許多A7合宜宅屋主來電訪價詢問，隨着附近新建案雨後春筍般的推出，開價接近3字頭，地段、建商品牌差異，平均約落在26萬上下，合宜宅因居住聚落相對成熟，加上房價相對較低，合宜住宅解禁大限將至，也讓許多合宜宅屋主蠢蠢欲動。

林士涵表示，A7合宜宅周邊近華亞科學園區，工四工業區、體院大學、長庚醫學院，加上中華郵政預估未來可爲當地增加數千個就業機會，未來在租屋市場需求提高，目前合宜宅二房租金約2萬上下、三房約2.5萬上下、四房約在2.6～3萬之間，與鄰近新北市商圈的住宅租金比較，相對吸引人，未來還是會有部分屋主惜售，選擇繼續出租、觀望未來行情。