A股百億富豪被追討3.7億分手費 千億房企負債累累

520，本來是秀恩愛的日子，但是一位重慶富豪卻被自己的"前妻”告上了法庭……

5月24日，金科地產發佈公告證實，實控人黃紅雲因3.7億元的財產糾紛，被其前妻告上法庭，立案日期爲2021年5月20日。

離婚後仍爲一致行動人

如今對簿公堂

公司公告稱，實控人黃紅雲被執行標的超3.7億元的事件，源於實控人2017年與前妻陶虹遐離婚涉及的部分財產分割未完成而引發的分歧。

在聲明中，黃紅玉表示本人完全有能力且有意願積極、快速履行解決陶虹遐女士向法院提出的上述申請事項。

並強調作爲金科股份實際控制人，其個人及其投資的其他公司與金科股份在經營上完全獨立，從未佔用金科股份的資金及資產。

早在2017年3月31日，金科股份曾發公告稱，公司收到實際控制人黃紅雲與陶虹遐的通知，獲悉黃紅雲和陶虹遐經友好協商，已辦理離婚手續、解除婚姻關係，同時收到黃紅雲和陶虹遐於當日簽署的《一致行動人協議》。

根據《一致行動人協議》約定，爲保障、促進金科股份穩定經營、持續發展，黃紅雲和陶虹遐雙方經友好協商，乙方（陶虹遐）同意成爲甲方（黃紅雲）一致行動人，在處理金科股份經營發展且根據公司法等有關法律法規以及公司章程需要由股東大會、董事會作出決議的事項時保持一致行動。保持一致行動的方式爲：就有關金科股份經營發展的重大事項向股東大會、董事會行使提案權、表決權時保持一致行動。另外，若陶虹遐持有的股份若需轉讓，須優先轉讓予黃紅雲。

依據雙方相關約定，黃紅雲和陶虹遐雙方解除婚姻關係後，其各自持有本公司股份、金科控股股權歸各自所有。

截至2021年一季度，金科控股、黃紅雲和陶虹遐分別持有上市公司14.20%、10.98%、2.49%股份，黃紅雲與陶虹遐在內的一致行動人合計持有上市公司近30%股份。

其中黃紅雲持有金科控股51%股權，陶虹遐在金科控股佔49%股權，另外陶虹遐位列上市公司第八大股東。

曾受徐翔案牽連

2016年12月2日，徐翔案在山東青島開庭審理。徐翔案件審理的相關司法信息顯示，總計有13家上市公司涉及徐翔案，其中就包括黃紅雲曾任董事長的金科股份。

在這些案件中，徐翔等控制的澤熙投資、極限資產、靈巖投資與上市公司高管合謀，在二級市場上拉高上市公司股價，幫助公司高管或大股東高位減持套現獲利。

公開信息顯示，黃紅雲及其家族成員，曾在2015年大幅減持股份。根據當時的大宗交易信息顯示，2015年3月12日，黃紅雲某家族成員減持金科股份900萬股，買方營業部出現了“國泰君安交易單元”買入900萬股。這個席位，被視爲徐翔等經常使用的交易席位。

據江湖傳聞，金科股份大股東黃紅雲家族牽涉到徐翔案，並曾被有關監管部門約談問話。8月12日金科股份公告稱，黃紅雲於8月11日書面請辭董事長職務，但公告並未明確其辭職的原因。

曾是重慶第二大富豪

據重慶商報報道，黃紅玉是從重慶涪陵的大山中走出來的，做過泥瓦匠，幹過包工頭。1998年，黃紅雲與3個合夥人，在重慶江北區的一間租用房裡創立了金科，投身房地產開發。

1999年金科股份推出的金科花園一炮而紅。2004年，金科股份首次進入中國地產百強，2011年成功借殼上市。上市後黃紅玉家族身家財富達124.72億元，黃紅雲夫婦爲102.59億元，僅次於龍湖地產吳亞軍夫婦（摺合273億元），位列重慶富豪第二。

胡潤全球房地產富豪榜顯示，黃紅雲家族位列2020年胡潤全球房地產富豪榜第113位，財富總規模達到150億元。

按理說，黃紅雲並不差錢，爲何會因爲3.7億元而和自己的前妻鬧到公堂之上呢？

千億房企負債累累

近幾年，金科股份的銷售額漲勢兇猛。從2016年至2019年，金科股份的銷售金額直接從341億攀升至1860億元，年複合增速爲70%。2020年更是突破2000億，達到2232億元。

不過，這亮麗的數據背後卻是連年走高的負債。金科股份的負債從2016年的867.2億元攀升至2020年的3077億元。

截至2020年末，金科股份的有息負債達837.7億元，短期借款直接從2019年的30.6億元飆升至2020年的104.7億元。

據2020年年報數據披露，綜合毛利率回落5.7%至23.2%，由於金科股份的主要樓盤並非在一線城市，難以用政府限購限價去解釋毛利率的下滑，更多原因爲三線城市經歷了2016年、2017年房價牛市以後，不少城市的房價開始回落。

2020年金科股份業績說明會上，總裁楊程均提到2020年公司三線城市銷售佔比達到45%，四線城市的銷售佔比達到8%，由此可見，低線城市房地產開發仍然佔據着金科的半壁江山。

三、四線城市的房價不升反降，金科股份的股價也從2020年的高位逐步下降。

截至24日收盤，金科股份報6.13元，較去年11.27元的高位，下跌超45%。