百城房價漲幅趨穩 廣州單月均價已破3萬
上海易居房地產研究院今日發佈的最新報告顯示，1-10月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價爲15823元/平方米，同比上漲10.8%。報告認爲，今年“金九銀十”階段住宅交易行情弱於預期，限制了房價漲幅的進一步擴大。同時，從房企的角度看，“三道紅線”制度開始產生威懾力，適當降價促銷、加快回籠資金成爲房企近期經營的首要目標，這也會對所在城市的房價走勢產生積極的影響。若將前10月房價對比前8月房價，其僅上漲了97元/平方米，充分說明穩房價措施積極有效，這也使得近期房價漲幅曲線趨穩。
報告顯示，1-10月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價爲45460元/平方米，同比上漲5.0%；32個二線城市新建商品住宅成交均價爲15468元/平方米，同比上漲9.6%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價爲12205元/平方米，同比上漲8.5%。
報告認爲，今年前10月一線城市房價漲幅在5%-10%的區間波動，同時近期漲幅曲線總體下行，充分說明一線城市穩房價工作是積極到位的。若是從具體城市看，北上廣深四個城市前10月房價漲幅分別爲5%、5%、5%和-2%，充分體現了房價漲幅較小、風險可控的特徵。
不過，報告同時指出，後續依然要防範房價繼續上漲的風險。以廣州爲例，今年10月份的房價首次突破3萬元，爲30396元/平方米。歷史上廣州房價一直比較低，在2018年以前房價是低於2萬元/平方米的，而近兩年均價一直有所擡升。若觀察今年的房價數據，三季度開始漲勢比較明顯，7-10月份單月均價分別爲27113、27734、28674和30396元/平方米。從原因分析看，這幾個月恰是深圳和東莞購房政策收緊的階段，同時也是廣州人才安居政策放鬆的階段，容易引起房價的過快上漲。單月均價破3萬有一定的偶然性，但至少也是一個強烈信號，需要後續積極管控，以進一步促進房價的穩定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前全國各地依然把穩房價作爲一項重要的工作，各地房價漲幅有進一步趨穩的可能。當然也要防範個別城市房價反彈和炒作等現象。要穩定房價或漲幅，就要管好需求端。近期兩個城市的做法值得肯定，即合肥和成都。其中合肥針對濱湖新區業主控價的現象，明確要重點打擊各類炒作行爲。而成都則出臺了“購房資格預審碼”政策。這些政策都有助於規範需求端行爲，進而減少房價炒作，促進房價的進一步穩定。