保利117.6億拿下廣州天河南方面粉廠地塊，溢價率33.4%

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）廣州年內最受關注的地塊被保利收入囊中。

9月29日，廣州市天河區臨江大道北側AT080722地塊（廣州南方面粉廠地塊）公開出讓，最終經過5小時、148輪的激烈競價，由保利發展以117.6億元競得，成交樓面價66957元/平方米，溢價率達33.4%，成爲廣州土拍樓面價第二高的地塊。

事實上，業內對該地塊的火爆程度早有預判。

公開數據顯示，天河區臨江大道北側AT080722地塊位於廣州金融城西區，毗鄰珠江新城東區、金融城CBD西區，對面爲琶洲及廣交會展館，是金融城西區首個開發的臨江地塊，地理位置優越。

此外，該地塊出讓面積47448.67平方米，容積率3.7，最大建築面積175561平方米，其中居住（不含公服）建築面積153658平方米，公服建築面積16903平方米（含其他商業服務設施建築面積≤5070平方米），商業商辦建築面積5000平方米。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強分析指出，該地塊還是廣州目前唯一可將陽臺佔比擴大到30%的地塊，比現在新規的20%要高，意味着該地塊打造的項目實用率有可能突破130%。“同時二層以上公共開放空間不計容建面可以擴大到10%，屆時該地塊將打造獨一無二的豪宅產品項目。”

基於此，該地塊起拍總價88.2億元，起拍樓面價爲50211元/平方米，一經推出便刷新了今年廣州涉宅地塊的起拍總價紀錄。房企方面，共引了保利、中海、越秀、鵬瑞4家開發商報名參拍。

競拍現場的競爭更是焦灼。天河區臨江大道北側AT080722地塊出讓從上午10點開始，整整持續競價約5小時，保利全程舉牌，最後，在歷經148輪競價後擊敗了中海及越秀獲得該地塊。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示， 保利近期保利動作很大，作爲樓市銷售的領頭羊，先是率先祭出保價和無理由退房，全面糾偏上半年降價求量的營銷戰略。這次高調保價，一方面是央企的社會責任，另一方面是帶頭落實和實現止跌企穩。

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