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保利西郊和煦
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保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎作爲西南剛需三兄弟之一，（西南三兄弟九亭、泗涇、洞涇）缺點：洞涇相比其他兩個發展是最晚的，九亭靠近七寶、大虹橋發展比較成熟，泗涇是上海6大動遷基地之一，也有地鐵9號線，配套也比較完善。唯有洞涇基本上沒有什麼大的發展.還是一片空白。
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎優點：但誰着G60科創走廊的正式落地成長，加上洞涇人工智能高地的正式產出，加上12號線的西延伸，洞涇好像是開掛了一樣，一年一個樣，發展速度超過前面的兩兄弟，在G60科創走廊的持續發力下，洞涇的未來可能是上海的小張江，產業能極非常強，爲洞涇的發展加足馬力。
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保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎2024年7批次新房已經官宣，可以發現，總價400萬左右新房，尤其是地鐵房已經所剩無幾。上海有軌交的熱門置業板塊，如寶山顧村&楊行、浦東曹路&航頭、松江泗涇、青浦趙巷、嘉定菊園等都相續步入5萬+，主力總價來到500萬級。總價400萬左右想要買到精裝3房，如果再追求居住品質、舒適度，可供選擇的餘地可以說微乎其微。
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保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎同時5站莘莊，房價減半，更說明這片土地有前景有便捷度有中心引力！
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總價384萬起買超感軌交96㎡三房兩衛
軌交+配套+中心+品牌+產品+質價比，超越所享
ü地鐵！有，12號線延長線，史詩級利好，一脈徐匯
ü中心！有，G60科創中心，首破千億，11萬㎡+3TOD
ü品牌！有，央企保利
ü自然低密安靜！有，20年濃蔭區500米河岸1.5容積率
ü裡子！有，高拓超感，真的將空間做到極致
ü性價比!有，400萬左右墅區洋房
400萬左右保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎一期首開建面約96㎡三房首付77萬起可謂是硬核產品的顯眼“質價比”戶戶帶270°轉角飄窗，完全適配雙孩書桌+牀+收納的需求，
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎有幸一睹超感作品真容，確實被震撼到了。開放當天人頭涌動，坐無虛席！現場客戶無不對於海派超感產生濃厚興趣，而也因爲這次的開放，很多客戶都對於“超感”有了新的理解——無論是尺度/不計算面積部分，還是風格的領先，禮序的營造，都是超越目前！
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎真無愧於400W級“必”看的軌交頂級改善熱盤，認購盛啓莘莊下一站+12號線旁（在建）G60科創中心+西郊科創低密別墅區
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎飛機戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳爲中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多餘的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。
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主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎次衛採取乾溼分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡櫃/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的景緻拉滿。
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調、地暖、新風三大件配齊，還採用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。項目採用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命週期需求。
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎該戶型類1梯1戶設計，擁有類獨立梯廳，給足了業主歸家儀式感和尊崇感，同時擁有一個尺度闊綽的入戶門廳作爲自己家的延伸！
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎4房的功能性很強，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。便捷交通——史詩級地鐵線黃金線一步到位當選兌現度看得見的！【史詩級地鐵線】
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12號線西延長線建成後，從保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎出發，1站G60雲廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業鉅艦，並能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心！價值邏輯實現顛覆性躍升！G60科創雲廊首次實現千億營收，夯實引發萬億迴響的源頭效應，實現從科創中心到超級中心的躍升！
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎與徐匯南中心/大零號灣，組成被業界喻爲科創界的”黃金三角“天花板！未來有規模/有規劃/有產值，動輒千億萬億，全是高新技術匯聚，共同形成上海”科創南傾“新格局！而相較於兩者，只有G60科創中心的兌現全面落地，發展兌現速度超乎所想！
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎，正是位於G60科創中心“20年培育的濃蔭墅區”，12號線西延申段建成後，即可享5站莘莊，實現產業區到墅區的濃蔭進階！
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎，以開闊致意極致，容積率1.5環河排布——擁有約500米的原生水岸岸線。而更重要的是位於“前城後墅+墅區正核”的優越位置，讓生活被一片濃蔭包裹，而周邊遠離廠區/變電站等煩囂，擁有天然的純粹基因。
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎“濱水環繞+心藏濃蔭”是一大規劃亮點，整體佈局呈現退臺式，將濱水及低密的優越性引入到平層的每扇窗！同時約200米區域內首屈一指的園軸設計，讓高層棟棟皆樓冠，戶戶皆闊景，而且甚至做到前排高區完全無遮擋視野，實現濃蔭之上的躍級奢享！而這約200米圓軸之上，融入8大主題特色，讓四時賞花，全齡趣享不再是想象！
保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎保利發展進入上海20餘年來,重點佈局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等熱點核心區域，累計開發項目超過50個。到2023年以全口徑554億位居上海市場TOP2，厚積薄發，一路向前。
保利發展上海公司參與G60科創中心發展探索之中，帶來2024年度墅區力作——保利西郊和煦營銷中心：400-8123-664☎，以“萬物和煦於心”的理念，匹配精英進階所需。
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5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
《通知》要點包括：
將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”;
非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；
取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數；
調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；
對二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房；
首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點(調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%)，最低首付款比例調整爲不低於20%；
對購買首套住房的職工，個人公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整爲160萬元；
申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；
對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。
非滬籍單身人士購房區域擴大
首套房首付比例低至20%
據上海住房城鄉建設管理官微消息，爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，本市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善“市場+保障”的住房供應體系，構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，5月27日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、《通知》主要內容
《通知》明確調整優化住房限購政策。一是優化非滬籍居民購房條件。縮短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。二是調整相關政策口徑。取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用於職工租住。
《通知》強調支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準。
《通知》提出優化住房信貸政策。一是按照因城施策原則調整優化個人住房信貸政策。二是進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高本市住房公積金個人貸款最高額度。
《通知》提出支持居住困難家庭改善居住條件。階段性採取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件。
《通知》要求優化土地和住房供應。充分發揮城市總規的統領作用，合理把握區域規劃時序和開發節奏、結構，着力提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等，實現高質量精準供地。完善房地聯動機制，差異化調整優化中小套型住房面積標準和比例要求，支持區域統籌、總體平衡，更好促進區域人口、土地、住房協調發展。
根據《通知》規定，上海還將建立健全住房保障體系，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給;加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民羣衆的居住條件和環境質量;提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子;加強監測監管，維護房地產市場秩序。
二、具體政策解讀
(一)調整優化住房限購政策方面
爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”;新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。
二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。
三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。
四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房(係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房)用於職工租住的，不再限定購買住房套數。
(二)支持多子女家庭合理住房需求方面
爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。
一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。
二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。
(三)優化住房信貸政策方面
按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：
一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點(調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%)，最低首付款比例調整爲不低於20%。
二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點(調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%)，最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點(調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%)，最低首付款比例調整爲不低於30%。
銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。
(四)優化住房公積金個人貸款政策方面
進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。
一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整爲130萬元。
二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。
(五)支持居住困難家庭改善居住條件方面
爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。
一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。
二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元;住房建築面積30～50平方米的，每套補貼標準2.5萬元;住房建築面積50～70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。
本市將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。
此前已調整公積金貸款利率
據央視財經，5月18日，上海宣佈下調個人住房公積金貸款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。
22日中午，記者在上海金沙江路上的一家房產中介門店看到，店內看房鑰匙的箱子已經空了一大半，臨近飯點還有不少銷售人員匆匆出門，接待客戶。記者瞭解到，在新政公佈後的首個週末，這家中介的全市二手房新增帶看量，相比4月週末要平均上漲兩成左右，成交量較前一週週末則提升超過30%。
一套位於普陀區的老式公房，掛牌兩天後，上週日達成簽約，30平方米總價192萬元，單價創下了該小區同戶型上半年以來的新高。
某地產公司市場分析師盧文曦：這幾天市場情緒已經明顯被調（動）起來了， 剛需的客戶入市積極程度比較（強），對於盤活二手房市場交易，進而對於一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比較利好。
截至21日，5月份上海包括商住、住宅在內的二手房成交量超過11000套，其中上週成交接近4600套，環比前一週增長了25%。
據證券時報，近期，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會對外宣佈，積極響應第五屆上海“五五購物節”，聯合倡議在上海市發起商品住房“以舊換新”活動。該活動旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業需求。“以舊換新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，對於區域性的置換需求有一定幫助。”有房產中介人士對記者表示，以舊換新政策可能會刺激購房需求，特別是有改善升級置業需求的購房者。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉指出，目前集中在外環外的“以舊換新”項目活動僅爲倡議，相對而言其他城市已有稅費減免等相關降低交易成本的支持政策。爲此，他建議，“以舊換新”本質上是爲了促進成交，如若在成交過程中，適度降低二手房交易增值稅（免徵年限由5年降低至2年）、一二手房買賣契稅等稅費成本，尤其是置換需求給予契稅優惠政策（賣舊的契稅可以抵扣買新的契稅），或許更能促進一二手房交易聯動。