北市旅館住房率上升住宿費卻下跌 影響第三季旅館交易移轉量
▲臺灣旅館住宿率上升，但因競爭激烈，住宿費卻反跌。（旅館示意圖／記者徐文彬攝）
交通部觀光局統計1-8月來臺旅客共713萬人次，較去年同期小幅增加3.8%，其中旅客到訪臺北市比例高達9成，雖然帶動了當地旅館住宿需求，但平均住宿費卻不增反退。商仲業者表示，由於北市旅館住宿市場競爭太大，經營困難，導致前三季的旅館交易移轉，超過3億以上的交易僅有2筆。
根據商仲公司世邦魏理仕研究部調查，今年上半年臺北市觀光旅館及合法旅館的住房率爲71.5%及63.7%，分別較去年同期增加0.8及1.2個百分點；但平均住宿費反而呈現衰退，觀光旅館住宿費微幅下滑1.3%，合法旅館下跌7.8%，其中合法旅館在過去一年內新增29家，共2083房，顯現部分旅館業者爲了在競爭激烈的市場中維持一定的住房率，不得不降低住宿費。
世邦魏理仕指出，開設新旅館的投資人，爲了維持穩定的住宿費與住房率，紛紛打出「國際牌」。今年第四季，即將在臺北開幕的新旅館包括「臺北國泰萬怡酒店」、「金普頓大安酒店」和「臺北中山希爾頓逸林酒店」等。
世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林翊羣表示：「目前旅館市場高度競爭，住宿費不易拉高，許多地主及投資人希望尋求與國際連鎖酒店合作。根據世邦魏理仕與國際旅館業者接觸的經驗，現階段歐美品牌多傾向與業主簽訂加盟或委託管理合約，部分日系品牌則較有意願簽訂租賃契約，這其中的差異將影響投資人需投入的成本、可能承擔的營運風險及預期報酬率，建議有意跨足飯店業的投資人應做好事前評估、慎選合作伙伴和物件坐落地點。」
由於北市旅館住宿市場競爭太大，經營困難，根據世邦魏理仕的統計，今年前三季單筆金額在3億元以上的旅館交易僅有兩筆（皇家季節酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館），總成交金額爲新臺幣22.7億元，較去年同期減少76%。
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶分析，在商用不動產投資市場上，旅館交易向來較爲零星，僅特定投資人感興趣。在北市部分中小型商務旅館面臨經營困難的情況下，預期少數房東將考慮處分資產。