碧桂園求變：森林城市將給世界貢獻一個奇蹟
2月20日，天氣回暖。對於碧桂園來說，是一個暖春。其順德總部大樓外的綠葉縈繞，宣示着春天的氣息。馬來西亞填海造島的森林城市，則書寫了“春天的故事”。
時逢新春之際，碧桂園集團副總裁、新聞發言人朱劍敏在接受媒體公開採訪時，針對碧桂園近來一系列大動作進行了詳細解讀。
長達兩個小時的媒體對話，朱劍敏的話題始終沒有離開碧桂園的業績目標、發展思路、海外佈局以及品牌的未來。
他表示，如果按照碧桂園未來幾年的發展方向，穩步往前推進，碧桂園會很快成爲業界備受尊重的企業。
談業績發展：
我們有更遠的目標 說不定就實現了呢
2015年，碧桂園實現合同銷售金額約1402億元，合同銷售面積約2153萬平方米，分別同比增長9%和12%。在此基礎上，今年碧桂園的目標會是多少？
數字永遠是最敏感的話題，按朱劍敏略帶自信與謹慎的回覆是：“去年有300多個項目，按照去年集團土地投資情況，今年的項目數肯定會有大幅增加。至於銷售額，3月份發佈年報時會公佈。”
據其介紹，目前1-2月，碧桂園銷售情況已經超過去年同期水平。朱劍敏的說法是，“如果國內項目以及馬來西亞森林城市項目賣得好，肯定還有更遠的目標，說不定就實現了呢。”
談戰略思路：
繼續堅持三四線 擁抱一二線
作爲榮冠“三四線城市殺手”美譽的碧桂園，朱劍敏表示，公司繼續堅持三四線，擁抱一二線。不同於以往的是，在三四線城市的拿地策略將有所改變。
“以前拿地很多都在郊區，體量非常大。現在拿的地塊面積適中，標準是地市、縣城最核心的優質地塊，而且周邊擁有最好的教育等綜合配套。碧桂園的計劃是推一些匠心獨具的高端項目。”
具體來說，三四百畝的項目將減少別墅的供給，更多會是大平層洋房，滿足二胎、養老等市場需求。
“另一方面，在一些特別優質的項目，也會在持續提升品質的基礎上，持續提升企業利潤。”
至於未來的產品定位，碧桂園希望，將來在三四線城市，住進碧桂園就是一種彰顯生活品質的象徵。
談海外佈局：
房地產進入下半場，海外、綠色、智能正在成爲中國開發商追逐的新的“鬥獸場”。作爲千億俱樂部中的大盤運營專家，碧桂園及其合作伙伴斥資2500億元在馬來西亞建造森林城市，面積相當於半個澳門。
朱劍敏介紹稱，森林城市是碧桂園前所未有的一個項目，是集團海外戰略的代表之作。
碧桂園·城市森林
公開資料顯示，森林城市位於馬來西亞依斯干達特區，與新加坡僅一橋之隔，車輛在地下穿行，地面都是公園，建築外牆長滿垂直分佈的植物，就像生活在森林裡，並且採用雲計算技術搭建了智能體系，每棟建築和每個居民都有ID身份認證，是一座生態智慧之城，是碧桂園工匠精神和“五星級的家”的代表作，總投資額將超過2500億元人民幣。
同時，朱劍敏也透露，“這個項目是20多年來，碧桂園所有經驗、技術、產業的集合體。而森林城市的建設發展理念很快也會在國內有所體現。”
據其稱，目前森林城市正在內部認籌階段，上半年5月或者6月份會正式發售，碧桂園對森林城市的市場反饋充滿信心！
值得一提的是，目前碧桂園海外項目回款機制已經有了一個很大的飛躍。此外，按照馬來西亞的政策，小戶型原本不允許賣給海外人士，但在森林城市卻有特批。而今年3月，馬來西亞政府核心高層領導、柔佛州王室核心人物也將蒞臨碧桂園，宣佈對森林城市的優惠措施。
具體談到森林城市的客羣定位，朱劍敏表示，“除了針對國人之外，還包括馬來西亞當地人、新加坡、印尼、中東及全球居民。我們希望打造成未來城市的標杆，這是一個貢獻給全球的項目。”
談品牌未來：
不念過往不忘初心 將見到不一樣的碧桂園
不同於其他主動製造話題的房地產企業，碧桂園一直刻意地遠離閃光燈。低調、務實、神秘是這家企業一直以來給人貼上的標籤。
對此，朱劍敏笑着說，“房企間企業文化有所不同，碧桂園做到了纔會說，說了就一定會做到。比如森林城市目前的推進基本都是獲得了什麼政策纔會對外宣傳，與哪些國際知名教育、醫療資源機構簽了約纔會向外輸出，而不是爲了提前賣房。”
在朱劍敏看來，碧桂園今後和將來可以用一句話去概括——“不念過往，不忘初心”。慢慢地大家會見到很多個不一樣的碧桂園。但碧桂園集團董事局主席楊國強先生所堅持的企業精神會一直保存下去。
碧桂園的初心是什麼？朱劍敏解釋稱，“希望碧桂園的業主，不僅僅是在此居住，而是獲得一種健康的生活方式，一個與時俱進的五星級的家。”
的確，這是一條屬於碧桂園自己的路。據瞭解，碧桂園擁有1000多人的設計團隊，在全球範圍內已經招募200多名博士，博士後科研工作站也於去年獲批。
從大盤運營到海外造城，碧桂園所做的並非僅僅是產品的變革。其中，尤爲值得注意的是，在品牌傳播上，碧桂園除了實打實做好產品之外，還高舉高打，牽手NBA、冠名央視跨年和元宵晚會、登頂中國第一高塔——廣州塔、在新加坡舉辦全球發佈會。
對此，也有人說，經此森林城市一役，碧桂園已經不是原來的碧桂園，它的品牌已經在國際化、高端化方面邁出重要步伐。
朱劍敏則迴應稱，如果按照碧桂園未來幾年的發展方向，穩步往前推進，碧桂園會很快成爲業界備受尊重的企業。