編‧輯‧室‧報‧告－張老師買房的啓示

平常人買房子，不太有人注意，但政大教授張金鶚買房子便是新聞，因爲他深諳房地產興衰史，昔日每次不動產景氣燈號發佈時，總是不忘叮嚀民衆，房價不合理，要審慎一點，也因此外界封他爲「房市空頭總司令」。

近日爲照顧年邁父母，他賣了兩戶舊屋，並貸款花了四千多萬買了新屋，張老師買屋自然成爲輿論追逐的焦點，外界甚至以他買房子來訴求房市已復甦，是進場好時機。

對此，張金鶚在臉書嚴正表示：「這是換屋，無關房市景氣及進場購屋時機，在我們那個年代，只要個人努力工作，就可以買得起房子，而現在年輕人努力一輩子，以目前的房價和所得，很難買得起房子，更別提等年紀大了，要換屋改善生活品質將更難了，...這次買房子更感受到不合理的高房價。」

如此看來，張老師買房子給我們的啓示並非「現在是進場的好時機」，而是「十多年來臺灣房價漲得極不合理」。依內政部估計，民國91年臺灣房價所得比僅4.4倍，意思是花4.4年的所得便買得起房子，101年倍增至8.0倍，去年又升逾9.0倍，臺北市、新北市更分別超過15倍、12倍，房價漲成這樣，難怪張老師會說年輕人就算努力一輩子也很難買得起。

再看貸款負擔率，民國91年僅24％，意思是買一戶房子，每月只要拿出家庭收入的24％去繳房貸就夠了，如今已升至37％，臺北市、新北市更已超過60％、50％，真去買房子，還怎麼生活？

十多年來執政當局一直擔心少子化，然而我們初婚年齡、生第一胎的年齡己雙雙延至30歲以後，如此自然要少子化，而年輕人爲什麼晚婚、不婚甚至不生小孩？原因雖多，但長期以來不合理的房價必是原因之一。

房價高漲早已名列十大民怨之首，對於年輕人買不起房子，歷任總統都曾宣示要改善，但十多年來房價所得比反而扶搖直上，年輕人日趨辛苦。張老師買房這件事，正是提醒當局要不忘執政初衷，爲所應爲纔是。