不妙!亞太區13個城市A辦租金看跌 北市靠「早鳥客」撐場

北市A辦租金上漲。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

高力國際今(24日)發佈《亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望》最新報告指出,臺北市2021年將釋出的A辦供給多數是企業當成總部自用或是早被預租,租金反倒將逆勢微漲0.6%,專家分析,臺北市商辦預期仍將維持房東市場態勢

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《亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望》最新報告指出,亞太區A辦市場許多租客退租或減租,使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪,較2019年大幅減少一半。另外,由於有約159萬坪的大量新供給問世,使得去年底亞太區的平均空置率,拉高到12.9%,較前一年增加3.4個百分點,連帶使得平均租金去年下跌了5.4%。

報告也預測19個主要城市中,預期將有13個城市租金下跌,包括香港東京的租金跌幅恐達7%。

根據報告內容,亞太區租金王的寶座,由日本東京拿下,平均每月每平方公尺是1270美元;第二位是香港,約是1039美元,對比去年則跌約15%;第三名是新加坡的935美元。臺北市每月每平方公尺租金則約是538美元。

▲2020年第4季亞太區主要城市A辦租金。(圖/業者提供)

香港及東京的租金下跌,但是臺北市則是逆勢上漲,高力國際研究部董事樑儀盈表示:「臺北市2021年將釋出的A辦供給,多數已爲自用或被早鳥預租,對於租賃市場衝擊有限,租金反倒逆勢微漲0.6%,預期仍將維持房東市場態勢。」

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳分析,臺灣受惠於產業資金迴流,需求條件有逐漸增強的趨勢,再加上新增供給不足,甚至興建中商業大樓擴充辦公室面積個案,層出不窮。

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