供不應求 北市A辦租金攀峰

第二季臺北市A級辦公大樓租金行情

仲量聯行11日公佈第二季商用不動產市場報告指出，臺北市A辦在供不應求下租金仍續創高，每坪月租平均達2,985元，將挑戰3,000元新高；至於空置率方面，則已連續17季壓低在3％以內的低檔水準。總體來說，租賃需求仍穩健，尚未飽和。

仲量聯行副總經理遊淑芬表示，儘管未來五年，臺北市將有50萬坪以上的A級辦公新供給會陸續完工，其中南港就佔58％之多，會囊括臺北市A辦市場的3成量體，躍居爲臺北市A辦最大商圈；但是未來「綠色商辦」時代來臨，沒有綠色認證的A辦將面臨租不出去的窘境，預料將帶動一波綠色商辦升級潮

仲量聯行最新報告指出，臺北市A辦的空置率與上季持平，維持在2.7％；平均每坪月租來到2,985元，年增率約1.3％。整體而言，目前臺北市的A辦空置率維持在3％以內的盤整區間，部分今年第一季的空置空間已有新租戶接手，顯示出優質空間一旦釋出，市場仍然反應熱絡。

由於空置吃緊，第二季仍處房東強勢的市場，租金成長推力依舊源自於信義區的頂辦租賃案。

遊淑芬表示，目前因臺灣總體經濟面的不確定因素仍在，企業更加謹慎，對空間配置的速度減緩，使租金成長幅度趨緩。不過全球淨零碳排的趨勢來臨，企業對於ESG的相關需求逐日增強，仲量聯行鍼對臺北市A辦密度最高的信義區辦公市場進行綠色租賃的相關調查，結果顯示，信義區目前有超過65％的A辦樓地板面積，已擁有綠建築認證，其中有6棟商辦大樓更同時擁有兩種不同的綠建築認證。

遊淑芬表示，採購綠電也成爲企業追逐減碳的方向。統計顯示，信義區的許多房東，已陸續或計劃協助租戶採購綠電，尤以壽險業持有的大樓，最爲積極，目前在信義區已有超過55％的A辦樓地板面積，提供綠電；甚至45％的A辦，更同時擁有綠建築認證及提供綠電，落實綠色租賃。預期在不久的將來，商辦大樓提供綠電與綠建築認證，將成爲滿足企業對綠色租賃需同時具備的要素。