商仲:北市A辦需求活絡 首季租金續揚、季增1.1%

商業不動產顧問仲量聯行今天發佈報告指出,今年第1季臺北市核心商業區A辦每月平均租金新臺幣3194元,較去年第4季成長1.1%;第1季A辦租賃成交量爲6895坪,約佔去年全年的4成,顯示今年A辦租賃市場需求活絡。

仲量聯行今天舉辦今年第1季季報記者會,分析臺北市核心商業區的A辦成交屬性。在全球經濟觀望氛圍下,外商仍爲A辦主要需求來源,約佔第1季成交總量68%;產業別以科技業最高,佔成交總量37%且季增21%,醫藥生技業佔成交總量21%居次。

從成交案件坪數比例分析,小型商辦需求逐漸興起,200坪以下交易件數超過6成;500坪以下的中小型商辦需求,佔比由去年第4季的81%成長至92%,研判主因之一是中小型企業的辦公升級需求,另有部分企業因應租金上漲,調整原有租賃面積。

若以各商業區市場概況分析,信義商業區成交量佔比居冠,自去年第4季的12%成長至59%,此與今年第1季成交多以外商爲主有關;臺北車站、松江南京等其他商業區,以總成交量26%居次,不過該區單季租金漲幅最高,季成長率3.1%,第1季每月每坪租金2489元。

其他商業區由於平均租金較信義計劃區相對優惠,房東得以在企業預算內爭取較高租金,使該區域在租金成長表現上,已連續2個季度成爲季成長率的冠軍。

展望2024年臺北市A辦租賃市場,仲量聯行商業不動產部副總經理遊淑芬表示,市場仍以汰舊換新、辦公室升級趨勢爲主軸,雖然需求活絡,但第1季A辦市場由於新供給釋出、庫存仍待消化,空置率推高至6.5%,加上年底前預計仍有皇翔建設在臺北車站前約6500坪的新供給釋出,要留意今年新供給對市場可能的影響。

遊淑芬分析,由於租賃客戶的選擇性逐漸增加,辦公空間與規格是否滿足能符合市場最新需求,將是能否順利去化的關鍵,預期年底前空置率將因新供給而提升,但租戶對於優質辦公空間的需求,仍會持續推升整體租金行情。

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