財部標售地上權 三地成贏家

財政部地上權招標結果

財政部國有財產署北、中、南區共14筆地上權標售30日開標，三地集團、麗寶集團分別包下南、北兩區各三筆、兩筆地上權，成爲最大贏家；超市龍頭全聯實業、老牌電器廠聲寶，也現身此次投標行列，分別拿下宜蘭羅東工商綜合專用區、臺南安平特定文化用區地上權案，引發外界矚目。

國產署這次14筆地上權標的共標出七筆，標脫率50％，權利金收入合計27.97億元，南、北兩區均有斬獲，但中區三筆，包括梧棲第四種住宅區、西屯第一之一種住宅區、干城商業區，意外全數流標，相關人士分析，可能是提前反映囤房稅2.0效應，使得建商態度轉趨保守。

三地集團30日共砸下15.84億元，標下臺南、屏東共三筆地上權土地，其中位於臺南安平區的平實營區1926.32坪「商五」土地，每坪得標價59.30萬元，總價11.42億元；三地於2021年在同一基地標得的地上權土地每坪價僅29.18萬元，短短兩年內價格飆漲103.22％。

三地創辦人鍾嘉村另以自然人身分，標下臺南安平商業區、屏東市商業區等兩筆地上權，其中屏東商業區得標金額僅比底價高出1萬元，臺南商業區也僅溢價0.29％，出價可說十分精準。

三地集團執行長鍾育霖30日表示，此次標下的臺南平實營區「商五」土地，規劃興建「艾美新時代二期」，臺南安平區魚光段的建地將興建居住正義住宅，屏東的商業土地則尚無規畫。

「地上權大戶」麗寶集團也沒有缺席這次國產署標案，砸下6.58億元，標得兩筆臺北市蛋黃區土地70年地上權，其中麗寶旗下建義建設以1.79億元、溢價率9.23％標下大安區第三種住宅區，是此次唯一標脫的住宅區土地；名軒實業以4.77億元、溢價4.21％拿下中正區南海段的第三種商業區土地。

麗寶集團近年陸續標購地上權土地，累計已握有近5.5萬坪土地，投入購地資金逾120億元，範圍涵蓋雙北市、基隆、臺中、高雄、屏東和澎湖等。

國產署副署長李政宗說，明年將辦理四批地上權標租，第一批預計九宗，其中僅臺南東區平實段3,628坪地上權爲商業區土地，其他八宗爲住宅區。