採‧訪‧線‧上－管租金漲不漲 劃錯重點的內政部

目前租屋公開資訊，除了透過經紀業完成的租賃媒合、爲數不多的租賃實登外，只有隨着消費物價指數公佈、亦爲該指數成分之一的租金指數。據統計，一年全臺住宅租賃實價登錄約2萬筆，在整體租賃市場中比例極低；而住宅租金指數6年漲幅不到6％，嚴重偏離多數人的認知，更是難以取信社會大衆。

內政部爲澄清房租行情並未明顯上漲，以「租金實價登錄、租金補貼及包租代管」資料爲基礎，指出去年臺北市平均租金每坪1,095元、新北市租金638元，等於在臺北市不用1.1萬元、在新北市不到6,500元能租到10坪套房；如果稍微搜尋一下目前市場待租資訊，可以發現這樣的租金條件，要租到堪住房子並不容易，不少是偏遠地區或破舊、頂樓違章增建、地下室無開窗的房子。

也因此，更多針對「租金資訊是否應全面揭露」的討論出現，近年政府推動包租代管、近期更投入300億元租金擴大補貼50萬租屋族，爲健全租屋市場跨出一大步，亦爲全民之福，對於政府取得更多實價登錄之外的租金資訊大有助益。

政策總在摸索中修正，10年前推動買賣實價登錄，讓國內不動產資訊透明往前邁進一大步，然而，個人出租行爲對隱私的保障、租屋不若買賣有移轉登記、有銀行估鑑價及擔保、交易金流等稽覈機制、租屋樣態遠比買賣更爲複雜（如違建等不具產權的出租、分時、分割出租等），推動租金全面實價登錄實務上難度更高、涉及層面更廣。

再者，目前租屋市場之所以稱之爲「黑市」，在於長年多數房東租賃所得未繳稅，一旦推動租金強制全面登錄，政府課稅有所依據，房東租賃所得逃漏稅將無所遁形，有些違建的屋主出租行爲也可能會被攤在陽光下。在房東可能被追稅壓力下，房東與政府互信基礎薄弱，成爲推動租金全面登錄的最大困境。

政府應思考，推動租金實價登錄的政策目標，健全「所有所得均需課稅」的課稅環境，以及擁有如買賣一樣透明的租賃資訊環境，是否必要。此外，透過推動租屋全面登錄、健全租屋市場，甚至能成爲掌握流動人口、爲弱勢提供更多社會防護網的機制，或許是推動政策外更有義意的使命。