拆遷暴富的“神話”重演？房企瘋狂掘金廣州舊改
2019廣州舊改大爆發，超100條城中村納入改造！各大房企厲兵秣馬，舊改之王誰與爭鋒？本站房產“思蘊路1號原創工作室”重磅策劃《舊城掘金》上線，首波大數據帶你看廣州舊改大時代。
提起舊改，你會想到什麼？
拆遷、一夜暴富、蝶變新生......
在過去的歲月裡，舊改這片熱土誕生着一個又一個的神秘“神話”，那些“拆遷暴富”的往事還歷歷在目；
如今，隨着城市的版圖不斷擴大，爲了緩解城市用地緊張，舊改再次大規模爆發走進大家視野，在外界看來是難啃的“硬骨頭”，正成爲開發商搶食的對象；
時代向前，廣州這座城市，舊改的故事不斷上演。
舊改：廣東“特色”
站在廣州這座城市高空俯瞰，你會發現它鮮明而又有特色，高樓大廈與低矮的城中村鱗次櫛比相互交融。在過去很長一段時間裡，舊城與廣州這座城市共榮共生，見證城市發展。
隨着城市的不斷髮展，城市中心可用的土地資源日益稀少。2008年，當時的主政者提出產業轉型、城市轉型和環境再造的議題，希望舊城能自我造血緩解城市用地緊張。
一年後，亞運會使廣州走上了轟轟烈烈的”三舊改造”道路，最終催生了舊村改造的“廣州模式”，138條城中村均可套用，當時的獵德村可謂盛極一時。
2010年，廣州成立“三舊辦”。彼時的廣州市三舊辦相關負責人公開表示，廣州到2020年能夠新增的土地只有148平方公里，而廣州正常建設每年有20多平方公里。按1996年到2009年建設用地規模年均增長41.07平方公里計算，廣州市規劃到2020年的建設用地指標，僅3年就將用完。換言之，未來10年內，廣州的新增建設用地僅夠用3年。
隨後，廣州重點加大了推進成片連片項目改造力度。在三舊改造的過程中大家驚喜地發現，長期被忽視的低效土地資源經過盤活，煥發出驚人的經濟效益和發展活力。人居環境逐漸提升，一些本已無地可用的區域反而變成黃金旺地。
在土地資源彌足珍貴的當下，舊改仍是廣州城市發展的重要課題，一片片土地像變魔術般轉眼高樓起，承載着發展的使命。
據不完全統計，除當前已完成改造的8條村之外，廣州至少還有192條村的舊改工作在計劃或開展中。
這不是簡單的舊改，這是生意
在這舊改這趟列車上，有人看到的是城市未來，有人看到的一夜暴富，那些蜂擁入局的看到的是：機遇與財富。
這裡的土地成本更低，千萬資金就能撬動百畝土地的開發，對於開發商而言，有賺錢的生意，何樂而不爲？
以早期的楊箕村爲例，在歷經三年的拆遷與改造後，5萬元/平方米起的售價，8529元/平方米的樓面價，巨大的利潤空間，讓開發商都看到了“舊改”的甜頭。
在過去的數年時間裡，這種“造富者”的開發模式頻頻出現在廣州這座城市中。
目前廣州衆多舊改項目中，已確定操刀房企的有63箇舊改村，佔總數的三成左右，有40個分佈在中心六區。
從誕生於廣州的“華南五虎”——富力、恆大、碧桂園，到越秀、保利等國企，無一不涉足舊改領域。據不完全統計，時代目前正涉足廣州13條村的改造（含介入），橫跨天河、白雲、黃埔等6大區，成爲王者級的選手。其次是富力和保利，參與的舊改項目超過10餘個。
在拿地成本高企的當下，不少從未涉足舊改的開發商也開始加入了舊改的道路，例如中泰、奧園、新世界等等。舊改市場遍地開花。
當然，在這場掘金的遊戲裡，舊改不是你想要就能拿的，房企個個都使出了渾身解數。例如富力，在過去10年間，爲了能拿下赤沙改造，富力主動出資支持赤沙村修路、修建舊改宣傳展廳、拍攝紀錄片及製作紀念冊，且連續十年贊助赤沙村舉辦端午龍舟活動......可謂誠意滿滿。
? 圖片來源於網絡
數十年的付出並不一定能真正笑到最後，這背後是財力、耐力、膽識的較量。
時間是檢驗舊改這場拉鋸式戰爭的有力印證，現在評判還爲時尚早，但值得肯定的是，真正的競爭纔剛剛開始。
舊改AB面：不是所有故事都有完美結局
當一大批舊城脫胎換骨，變作炙手可熱的土地新貴，也折射出暴富、過去、未來，在大時代裡上演着一出活生生的變形記。
人生贏家當屬外界所津津樂道的獵德村。
這個曾是廣州天河最窮的城中村，分享了城市快速發展“大蛋糕”，從破舊小村搖身一變，成爲坐擁中軸線上珠江新城CBD的高檔社區。
如今但凡經過那裡的人都要對矗立在村口的獵德村牌坊發出“嘖嘖”聲，不忘說上一句“這裡就是拆出了幸福感的村”，夕陽的餘暉照射在獵德村高聳的建築上，一切熠熠生輝。
不同的村，不同的命運。
廣州最貴街道以冼村、獵德居首。獵德村改造完成後，大批村民搖身一變成了千萬富豪，而冼村則稍顯落寞。
過去多年，拆遷安置賠付等問題始終縈繞在冼村舊改中，這個比獵德更靠近珠江新城CBD的村子僵持在一半瓦礫一半堅守的狀態，遲遲未能實現全面改造。
對於村民來說，拆遷改造是一場持久戰，並不是總風光無限，幾家歡喜幾家愁。
在時代的這場宏大敘事中，轟轟烈烈的舊改大戰未來會迎來怎樣的光景，值得期待。
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