超6800套！合肥二手房成交量大漲，但有房降價超150萬還沒賣掉…

重磅數據來了！

合肥3月份的二手房成績出爐：根據相關數據，總共成交6894套。

雖然不及去年3月破萬的高成交，但對於合肥來說，依舊創下了“罕見”的反彈速度。

從2月的4953套直接“狂飆”到6800多套，增加了近2000套！

數據終於恢復了“好看”的臉色，且更讓人意外的是，在高成交量的背後，還有價格的小幅上漲。

NO.1

再上漲近40%！

合肥3月賣房6894套！

據相關數據顯示，3月份，合肥二手房住宅網籤6894套（不含三縣），環比上漲39.19%！

雖然同比仍下降5.13%，但3月整體成交量與2月的4953套相比，明顯上漲。

（數據來源七七說數據）

更令人意想不到的是，這次成交量的回升，並不是以價換量的結果，還伴隨着價格的小幅回升。

據悉，3月二手房住宅成交均價約17328元/㎡，環比上漲13.76%，同比下降4.54%。

3月合肥二手房，可謂是難得的“量價齊增”！

具體到各區域來看的話：

瑤海區的成交量排名第一，全月網籤1192套，環比上漲33.78%。

主要是因爲瑤海是合肥的老城區，各項配套齊全，且目前在售房價較低，3月的均價在12320元/㎡左右，整體性價比不錯，比較適合剛需。

另外，要注意的是，具有合肥樓市風向標之稱的濱湖，在3月的成交量環比上漲幅度也比較大。

3月濱湖成交量環比上漲64.22%，上漲幅度排名第一。

濱湖的成交均價約2.2萬/㎡，僅次於政務區排名全市第二。

衆所周知，近一年多來，濱湖的二手房價格持續下行，衆多小區房價大幅下降，甚至跌至谷底。而區域新房動輒3.5萬、4萬的價格下，一些剛改或普通改善會選擇地段優越，但價格相對便宜的二手房。

NO.2

市場依然以降價爲主

有房降價超150萬還沒賣掉

更重要的是，不僅是3月，4月僅一個二手房平臺統計數據顯示，成交量截止到4月6日，就已經超過了500套。

整個3月以來，我們在社交媒體上也可以看到一些中介，也是喜報不斷。

不過要注意的是，成交量雖然上漲了，但是掛牌量也在不斷上漲。

據數據統計，3月合肥二手房新增掛牌量8363套，環比上漲339.7%。

成交和掛牌一對比，可以明顯發現，賣的還沒有庫存漲的多。

整個二手房的庫存量還是非常大的，去化週期依然很長很長……

因此，雖然二手房市場有所回暖，但是房東們賣房，依然以降價爲主。

比如昨天，合肥一天就有500多套房源降價出售，降價幅度還都不低。

如政務區的保利香檳國際一套房源降價30萬、40萬出售。

蜀山的萬科金域華府一套房源降價35萬出售，且該套房源從去年8月掛牌至今經歷多次降價，共降了105萬，依然沒有賣掉。

高新的淮礦馥邦天下也是的，一套140㎡的三房，一次性降價40萬出售。

包河的信達天御、金灣嘉園、珠光雅苑等小區，均有房源降價20萬左右出售。

濱湖更是普遍降價，其中藍鼎濱湖假日楓丹園有套頂樓複式一次性降價85萬出售。

更重要的是該房源已經掛牌約1年半了還沒賣掉，中途多次經歷降價，前前後後總價已經降了150萬了。

就連42中+師範附小雙本部學區房也在降價，春暉園一套房源一次性降價22萬。

還有品質小區融創望海潮，熱門小區東方藍海、萬達悅湖苑、中海濱湖公館等也有不少房源在20萬、30萬的降價出售。

除此以外，經開區168學區房也降價20萬出售，萬科次新房一房源降價25萬；廬陽的富世廣場也有房源降價23萬出售……

可以說，全合肥9區三縣的二手房市場都不能倖免，降價依然是普遍現象，只是降多少不同而已。

同時，二手房的議價空間也比較大。

據數據顯示，3月合肥二手房成交議價空間擴大至6.41%，議價空間比2月增加了0.42%。

NO.3

二手房該怎麼買？

就目前的合肥二手房市場表現來看，有所回暖，但不多。

按照目前的行情，4月目前的帶看量和諮詢量，都沒有出現明顯的下滑。可以預計，4月的二手房市場可能會比3月有所下滑，但絕對不會出現斷崖式下滑。

對於買房人來說，目前二手房價格較低，議價空間也大，可以掌握主動權，不失爲一個買房的機會。

只是買房人要注意選擇，儘量選擇次新房，房齡至少在10年以內的；認準大品牌開發商，物業、服務、品質會有保障；地段上也儘可能的選擇板塊、配套、資源相對成熟的，周邊環境比較好的區域；然後就是住房質量、品質口碑較好的房源。

這些小區自主沒問題，抗跌能力也會比較強。