炒房投機無利可圖 短期交易明顯降溫

財政部公佈首季個人房地合一稅課徵情況,短期交易案件幾乎「急凍」。圖爲臺北市街頭房仲業擺出整排廣告。(本報資料照片)

個人房地合一稅短期交易概況

房市吹寒風,依據財政部公佈今年首季個人房地合一稅課徵情況,不僅整體房地合一稅件數大減,短期交易案件「急凍」,尤其持有2年內、課徵45%的交易案件,相較去年首季腰斬。財政部分析,短出短進的炒房投機族因無利可圖,致短期交易明顯降溫。

財政部統計,今年首季個人房地合一爲2萬1357件,較去年同期減少27.8%,稅額83.4億元,年減19.2%。根據房地合一2.0規定,持有2年以內的房子出售,交易所得要課徵45%房地合一稅;2年以上、5年以下的房子出售則課徵35%。課徵35%以上的交易件數,可視爲房市短期交易風向球。

財政部資料顯示,今年第1季課徵45%的交易案件僅4531件,年減47.7%,幾乎較去年同期腰斬,佔整體比率僅21.2%,比去年少了快10個百分點,應納稅額剩下19.61億元,年減幅度35.1%。

至於持有超過2年、5年以下課徵35%案件,也僅有4025件,年減率逾3成,同樣欲振乏力,稅額24.4億元,年減26.8%,同樣出現大幅度衰退。

整體而言,持有5年內出售、稅率35%以上的短期交易案件不僅量縮、稅額減少,佔個人房地合一交易案件僅剩下4成,遠不如去年首季近一半的規模。

房地合一2.0在2021年7月上路,今年首季短期交易急凍,財政部分析,如果市場熱絡,短期投機者可以賺取價差,即使會被課重稅,還是會短進短出,今年首季房地產市場氣氛較冷,投機者無利可圖,就會延長持有時間,避免被課重稅。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近期租金有調漲趨勢,漲幅甚至高達1成。徐佳馨表示,房屋投資客已經「轉賣爲租」,暫停將手中的物件出售,轉爲出租補貼房貸壓力,等市況轉好,或持有時間超過5年,交易成本降低時再出售,不過目前房價仍處於高檔,加上利率上升等因素,房東租金投報率僅在2%左右。