打炒房開春降溫！自用族出籠砍價 房仲1月交易縮水
▲央行打炒房，買方期待價格修正，讓部分低價區交易量有所提升。（圖／記者周宸亙攝）
去年底房市調控措施一波接一波，打擊炒作風氣，但仍有首購買盤撐腰，各家房仲今年公佈1月成交價量數據，皆呈現略減趨勢，雖有自住買氣支撐，但買方普遍期待價格修正，也讓部分低價區塊交易呈現相對弱勢。
信義房屋統計今年1月前26日門市交易價量現況，交易量較12月持平，但首購需求熱絡成交比重，優於去年以及上個月表現；如新竹、桃園與臺中主要都會區的交易量，較上月成長。
去年1月逢農曆春節、銷售天數少、成交量基期較低；至於今年1月與去年12月相比，交易表現則大致持平，市場尚未出現年關前買氣降溫跡象。
至於六都現況，北市交易量月減6%，應是買賣雙方對於政策與外在情勢變化較敏感；新北則有自住買氣維持交易量，較上月持平。另桃園月增6%、總價500~700萬元、700~1000萬元與1000~1500萬元的交易，都較上去明顯成長；新竹地區月逾1成；臺中則是月增4%，總價700~1000萬元的首購產品增加最爲顯著；臺南市則是月減17%，高雄市月減6%。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋人多數能理解政府是打炒房，而非全面打房，1月上旬後政策所引發的觀望逐漸淡化，同時疫情發展雖然引起市場密切關注，但剛性需求對於政策與外在事件較不敏感，加上市場上幾乎也都是自住當道，1月的房市交易量並未較上月有明顯差異。
曾敬德指出，若此波疫情後續發展能夠受控，則農曆年後的買盤可望快速回籠，不過同時間政府也會持續關注房市變化，避免房市出現過熱的現象。
▲ 央行打炒房負面因素對首購型與投資型客戶影響深，特別是低價區域。（圖／記者張菱育攝）
另外，住商機構企畫研究室統計，1月全臺交易量與上月相比略減6.9%，較去年同期大增60.5%，受惠於2020年農曆年在1月，工作天數大幅減少的季節性因素，六都均優於去年同期。至於六都狀況，北市交易量月減11.8%，年增67.9%；新北月減1.5%，年增79.7%，桃園月減11.7%，年增31.7%，臺中月增14.1%，年增98.9%，臺南月減13.6%，年增74.7%，高雄月減6.3%，年增37.1%
六都年成長大幅增加，月成長臺中獨強。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，央行打炒房負面因素對首購型與投資型客戶影響深，特別是低價區域，買方期待價格修正讓交易呈現弱勢，而臺中捷運雖走走停停，可自用買盤仍有支撐，應是成交穩定的重要原因。
大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認爲，房市調控一波接一波，將有助於清理房市比較紛亂的籌碼，對於投機型買方的比重也能降低，對市場並非壞事，總體來說，明年在低利多資金的狀況下，如無意外，應延續今年價量均穩的狀況，不大容易出現暴漲暴跌。
除此之外，臺灣房屋集團統計，1月整體交易量月減1.9%，年增58.2%，而臺北月減最多達12.5%，除了新竹月增7.2%，臺中6.3%，以及桃園增4.7%，其餘各都交易量都較上月減少，但對照去年同期，仍明顯大增。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年12月央行祭出限貸令，買方心態已逐漸產生變化，多少會期待有投資客拋售，或建商降價等機會，追價意願不高，出價也相對保守。不過看房、賞屋的腳步並未放緩，屋主也仍惜售，讓價空間也不大，買賣雙方對價格沒有共識，是造成月交易趨緩的主因。
臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，自新冠肺炎疫情擴散起，對於房市威脅似乎沒有太大的影響，反倒是2020年打炒房事件，讓預售紅單以及建商推案、房價調升等等稍顯停滯，不過民衆預期是否會出現倒貨潮或是跌價情況目前尚未顯現。