2張表佐證新莊交易大增 房仲預言「V型反彈」將降臨

新莊中古新屋交易量大增。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北新莊常被冠上房價「下跌區」,但根據新北地政局最新公佈2張房屋交易量圖表顯示,今年中古、新屋交易量大增,全區呈現滿滿「正能量」,房仲業者認爲,隨着新興區域房價修正到甜蜜點,附近交通建設逐步到位,吸引自住客商家進駐、周邊機能更完善,今年房價已略有「V型反彈」趨勢預估明年呈現「量增價穩」局面,甚至價格回微幅上揚。

新北地政局公佈泰山、五股、林口、新莊區最近2年,房地交易棟數及新屋棟數統計圖表,其中新莊全區交易量領先其他3區,光是單月11月達1259件,不僅如此,新屋登記棟數今年11月仍有206件,同樣高出另外3區,且今年7、9月甚至單月達到450棟顛峰

以往說到新莊重劃區房價,多數人直覺想到「價跌」,但地政局公佈數據卻顯示中古、新屋交易量呈現正向成長。對此,信義房屋新莊店店長侯欣妤表示,新莊房價去年底已達谷底,隨着政府打房力道減弱,自住客出手購屋,今年底已經略有「V型反彈」趨勢,預估新莊明年呈現「量增價穩」局面,甚至價格回微幅上揚。

侯欣妤說明,新莊新案集中於塭仔圳、副都心、頭前3大重劃區內,先前炒作投資客隨着市況反轉、降價撤離,區內房價修正達到甜蜜點,吸引剛性需求顧客進駐,也陸續有全聯、便利超商店家進駐,提升自住客購屋誘因

她表示,目前新莊主力銷售房型仍是2~3房,以中古、新成大樓單價價差可達2成,且公設比可相差10%以上,一間10~20年中古大樓,單價34~38萬元,總價1200~1800萬元之間,部分資金有限的首購族年輕夫妻偏愛入手實坪多的中古大樓,因爲新舊公設差10%,以一間40坪大樓來看,室內使用空間最多可差到4坪,約莫是一間房間大小。