瀋陽取消房貸利率下限誰將獲益，購房者關心房貸又降了？

日前，瀋陽、本溪、丹東、錦州、遼陽5個城市官宣，自2024年二季度起，階段性取消首套住房個人住房貸款利率政策下限。

剛剛看到這個消息，很多人馬上就會產生疑問，這個新聞是否意味着自己的房貸利率還將下調。其實，取消房貸利率下限，跟很多人想象的並不一樣。

首先，政策中指出，必須是新發放首套住房個人住房貸款利率，這也就意味着，購房者買房時必須爲首套房，另外，從文中可以看到時間是從2024年二季度起，即從2024年4月開始。

也就是說，購房者必須同時滿足，商業貸款爲首套房，且貸款時間爲2024年4月份以後。所以，這個政策對於已經貸款買房的購房者並不適用。已經貸款買房的購房者，如果想要房貸利率下調，還應該重點關注每月LPR的變化。

根據市場最新公佈的LPR顯示，五年以上LPR爲3.95%，全國統一首套房利率下限爲LPR減20基點即3.75%。而此項政策出臺之後，也就意味着瀋陽等五個城市可以突破這個下限。

目前瀋陽首套房的房貸利率在多項政策疊加之下，爲LPR－50基點即3.45%，而該項政策出臺之後，也可能讓首套房貸利率出現比現在還低的情況。具體還要看各個銀行執行情況。

另外，筆者也諮詢多個房地產從業者，其表示，目前瀋陽首套房貸款利率爲3.45%，二套房貸利率爲4.15%，與之前相同，並沒有變化。一些業內表示，由於2月份LPR剛剛下調，首套房貸利率隨之下降，感覺近期房貸利率調整的可能性較小。

綜合來看，取消首套房貸款利率下限，在全國多個城市已經展開，江西、福建、山東、廣東等多個城市均已經取消該下限。而在瀋陽政策宣佈之後，貴陽等城市也相繼跟進，政策持續加碼，持續降低購房者買房成本，同時也將進一步帶動市場活力。

連日來，房地產市場各項政策頻出，也有業內人士分析指出，由於房貸利率政策會隨着市場變化而調節，市場好時政策收緊，市場一般時政策寬鬆。在當前的市場環境下，房貸利率下調穩定不變或者下調的可能性較大，尤其是針對首套房購房者，政策往往也會相應傾斜，這與整個大政策也是相符合的。

另外，看到這個新聞後，也有很多購房者前來諮詢相關問題，對此也將高頻問題進行彙總如下：

如果取消首套房貸利率下限，自己當時買房時是商貸首套，那麼第二年房貸利率是否會跟着下降？

不會，該項內容針對尚未貸款的購房者，已經貸款的購房者並不在此次調整範圍內。

剛剛在4月初辦理完貸款手續，是二套房，可以享受取消房貸利率下限的政策嗎？

不可以，文中明確指出，針對的是首套房購房者，二套房購房者不在此次惠及內容中。

現在正在看房，還沒有辦理貸款及其他手續，是否能享受取消房貸利率下限的政策？

如果購房者滿足是首套房且辦理貸款的時間在2024年4月之後，那麼是可以享受當下瀋陽取消房貸利率下限的政策，但具體的房貸利率還應該看具體貸款銀行的政策和執行標準，不能一概而論。