成屋履保出問題 民衆六千億買房錢恐淪財團「私房錢」
▲房仲業者所推出的成屋履約保證，被質疑無法保障買賣雙方，甚至恐淪財團的私房錢。（圖／資料照）
臺灣前進文化發展協會、消費者文教基金會房屋委員以及立法委員今（14）召開「成屋價金履約保證」記者會，直指房仲業者所推出的成屋履約保證不僅無法保障買賣雙方，甚至每年買賣房屋高達六千億的龐大資金，恐淪財團的私房錢，並呼籲政府機關應正視此問題，儘速立法強化相關保障。
所謂的「成屋價金履約保證」，就是房地產交易過程中，當買賣雙方議價完成即將進入交易前，買方購屋的頭期款應先存於銀行開立的「履約保證信託專戶」，確保賣方在完成產權亦轉買方後，買方購屋金能結清予對方，不會有交屋卻收不到錢或是付了錢卻拿不到房子的問題。
臺灣前進文化發展協會理事長池國平表示，「成屋價金履約保證」原本是對買賣雙方的保障，立意良善，但因爲不同於預售屋履保有「強制信託規定」，導致部分業者及從業人員利鑽漏洞，將購屋價金或物業權狀擅自挪用，因此衍生出不少訴訟案件。
他指出，若以去年來看，即便買氣不似以往熱絡，但成屋買賣交易仍高達26萬6千多戶，若以單戶交易均價800萬計算，等於有高達6千多億的錢會存進建經公司所開的「成屋價金履約保證專戶」，而這個公司專戶不受信託法規範，等於只要該公司主管會計簽章，這些錢可挪用動支、可假扣押。
他說，協會目前接獲的幾個案例，都是上述狀況，公司主管配合代書籤章後錢就出去了，完全不需要買賣雙方同意。
池國平更近一步指出，若公司倒閉，這些錢都視爲公司資金的一部分，要被清算；若公司做股權轉讓，這筆錢就成了投資資金，他還諷刺的說：「這有點像吸金公司，拿所有人的錢去轉投資賺錢，但吸金公司還要付利息，建經公司不僅不用，還要收手續費。」
消費者文教基金會房屋委員林旺根則指出，現行制度的漏洞，就出在專戶並非「強制信託」，也沒有相關法規或行政命令可以規範，而目前在沒有法律也沒有相關契約規範的狀況下，各大房仲業者卻說「消費者要透過履約保證交易才比較安全」，這是很弔詭的情形。他呼籲，「建築經理業管理條例」應該儘早完成立法，成屋的交易才能趨於安全。
立法委員洪宗熠強調，「成屋價金履約保證」專戶的「強制信託」與「非信託」有明顯差異，若買賣價金納入強制信託的範疇，業者就無法隨意挪用資金，亦不會發生企業倒閉後專戶隨之消失、或是企業內控不佳，導致民衆資金遭挪用等衍生問題。
針對目前市況，池國平提出兩點訴求，一、成屋應比照預售屋強制實施履約保證；二、履約保證專戶應強制辦理信託，不得以公司私有帳戶混充，並呼籲政府應正視此問題，儘快研議如何納入法規保障，讓成屋價金履約保證真的能保障買賣雙方權益。