《傳產》中信金臺中金融大樓 刷新7期商辦租金最高單價

最新實價登錄揭露，臺中市七期指標商辦「中信金控臺中金融大樓」單坪租金達1,550元，刷新七期商辦租金紀錄成爲最高租金單價。負責該棟租賃代理的商仲高力國際指出，該棟大樓自2018年落成，2018年第四季由臺灣人壽獨家委託高力國際招租，歷經約2年的時間，進駐率已達到9成以上，平均每年去化率達45%居七期之冠，全棟只剩2個單位招租，可以說是相當搶手。

作爲臺商大本營的臺中市系美中矛盾及臺商迴流潮的直接受惠者之一，近兩年企業投資活絡。依據經濟部投資臺灣事務所及臺中市經發局統計數據指出，透過「投資臺灣三大方案」申請落腳在臺中市的企業家數共163家，預估總投資額達新臺幣2,071億元，不論從投資家數或金額來看，都是全國第一；另外，經濟部於2020年底公佈的「工廠校正及營運調查」中也指出，臺中市工廠營運家數19,001家、家數佔全臺21%，爲全國工廠家數最多的城市，廠商持續擴大投資及增加產能，固定資產投資額達3,183億元，居全臺第一位。近幾年臺中市致力於產業的發展與升級，成果有目共睹，使得在2020年擁有這四項數據的「第一」，顯現出當地投資熱潮。

在協助「中信金控臺中金融大樓」商辦租賃的這二年間，高力國際觀察到臺中市的成長，臺中市在地理位置上具先天交通優勢，在產業上有發展多年且成熟的大肚山黃金產業軸帶，包括中部科學園區、臺中工業區、臺中精密機械科技園區都在這條軸帶上，其所生產製造的產品更是在國際市場上扮演舉足輕重的腳色。因此產業的剛性需求也奠定了臺中市商用不動產發展的契機，臺中市除了持續有製造業投資設廠，也吸引包括三井集團及麗寶集團的商業開發，衍伸更多的金融服務需求，這些產業也都成爲臺中辦公室最直接的需求對象。

追蹤臺中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第二季的54%，大幅成長至2020年第四季的87%，3年內增加了33%，顯見需求確實有成長。臺中市七期商圈可以說是中臺灣最重要的金融商業重鎮，各家金融壽險早已在七期佈局中臺灣總部，而此波進駐七期商圈熱門的產業類別除了金融及專業服務外，還有科技資訊業及餐飲業。以中信金控臺中金融大樓爲例，裡面知名的企業Deloitte勤業衆信會計師事務所、3M、東森集團、墨力國際集團、安成餐飲集團等。

高力國際董事總經理劉學龍指出在全球供應鏈重組的時代，正好讓臺灣有更多的產業能走向國際，臺中市以「富市臺中、新好生活 」爲主軸，透過「前店、後廠、自由港」三個主要經濟發展策略，擴展並行銷臺中產業優勢；同時搭配產業4.0的推動，整合大肚山縱谷的機械、光學、電子等產業聚落，打造臺中成爲「智慧機械之都」，將吸引更多上下游企業進駐臺中市設立營運或辦公據點，加速商用不動產需求，劉學龍也特別強調特別是辦公大樓邁入黃金成長期，新市政商圈將首當其衝，未來五年內仍爲臺中市最大且最優質辦公室市場。