打炒房戰火不上身 自住客搶低利築巢 正對時
2020年爆發疫情以來,房市也熱翻天,資金涌入引起炒作再起的疑慮,央行、財政部、內政部密集出手打炒房。對此,銀行界高層表示,相關的管制措施無關自住購屋部分,購屋及換屋族反而可以趁此機會,選擇利率位於1.5%之下的房貸商品,在政府抑制炒作及平穩房價的同時,進場築巢。
央行最新公佈的統計顯示,占房貸市場近四成的風向指標,即臺銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行前二個月新承作房貸金額,合計達957.89億元、創歷史新高。央行官員認爲,這次政策是針對投機炒作而來,對於自住的購屋人而言反而有利。
3月18日央行第一季理事會,經滾動檢討後加碼房市管制,自3月19日起實施,針對公司法人住宅貸款最高成數一律降爲四成,自然人第三戶最高成數降至5.5成等多項具體的限制措施。銀行業者表示,從內容來看,與自住購屋族無關。
銀行房貸部門主管指出,從房市實際成交情況來看,佔絕大多數的自住族仍依個人的需求進場購屋,不受新管制措施的影響,反映在前二個月臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄市等六都移轉棟數統計上,合計年增率高達18.01%、創十年來新高。
2020年3月央行政策利率降至歷史低點,加上疫情房貸紓困的利率補貼,2020年4月的五大銀行新承作房貸利率,大幅滑落至1.381%,5月再降至1.349%續創新低,之後均維持在1.359%低位,就算紓困利息補貼退場後小幅上揚,但從2020年10月至2021年2月,仍未高過1.367%。
購屋人買房最重要考量還是在價格,但資金充沛下,政府打房後房價雖受到抑制,也難大幅回落,因此,房貸利率高低成爲進場的重點考量之一。銀行房貸主管說,房貸利率曾高達10%以上,現在一般自住購屋人只要房貸信用評分達到標準,房貸成數均可至八成,房貸利率更可低於1.5%,利息負擔相對輕,尤其短期內利率大幅反彈機率極低,對於無殼一族或換屋族而言,是有利的築巢時機。