大都更時代真會來？專家點關鍵問題「需解決」

房市示意圖／記者遊智文攝影

臺灣地震一直搖，臺北市長蔣萬安日前宣佈老屋佔比逾7成的臺北將進入「大都更時代」，讓市場對都更興起高度期待，不過，元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立表示，成本高漲問題不解決，目前都更或是危老重建都很難推動。

他表示，雖然政府積極推動都更，但去年全國都更覈定案件僅83案，今年Q1也僅23案。

即便是近年政府改以較容易推動的危老重建力求突破，但根據臺北市建築管理工程處資料顯示，佔全國危老都更1/4量的臺北市，今年Q1「危老覈准重建計劃」僅15案，創下至2019Q2以來、近20季新低量，與2020Q3單季最高點的95件，熱度僅剩下最高點的1成6，熱度不僅沒起來，還有冷卻跡象。

周昆立指出，雖然多數老屋想都更，但目前營建成本攀升所造成的實施者整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境，仍是很現實的問題。畢竟無利可圖，大家都更意願就會降低。

他表示，近年原物料價格上漲加上全臺缺工問題，導致營建成本飆漲，蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，五年價格漲幅高達3~4成，人力成本也大幅攀升。

三年前雙北百坪以下基地，每建坪營建成本約17~18萬，如每坪則要25萬，豪宅營建成本還更高，也難怪很多都更案、危老案越來越推不動。

周昆立表示，雖然政府近年藉由危老條例以加速推動老屋更新，但因危老沒有最小基地面積的限制，以臺北市來說，統計2018年至今年3月底，北市覈准的危老改建案，就有高達86%基地面積在300坪內，基地百坪內的更是數量龐大，這類基地條件，由於規劃與施工難度較高，成本更不容易壓低，導致推動也面臨卡關。

周昆立指出，危老都更推不動，除了期待政府提供更多獎勵誘因、房價上漲或是營建成本回落等無法操之在己的外部因素外，想老屋都更的實施者也該多思考如何推動。

他表示，過往很多人推動都更，只想用少少成本蓋出房子，但往往因建材、耐震性能缺乏吸引力，導致建案缺乏買氣，價格賣不高，也導致面對近年營建成本上升就難以承受。因此，未來都更實施者如何轉變思維，在有限成本增加下「花最少、蓋最好」，是突破目前都更推動困境的關鍵。