大陸金管局發佈金融支持住房租賃市場發展意見 促房市平穩發展

大陸央行金管局發佈金融支持住房租賃市場發展意見。（示意圖／shutterstock）

中國人民銀行、大陸國家金融監督管理總局5日發佈《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》（《意見》），即日起施行。支持加快建立多主體供給、多管道保障、租購併舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩健康發展。

《意見》通報中國人民銀行上海總部，各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行；國家金融監督管理總局各監管局；國家開發銀行，各政策性銀行、國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：

根據大陸國務院辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》、《關於加快發展保障性租賃住房的意見》等文件要求，就金融支持住房租賃市場發展提出以下意見：

首先，基本原則和要求：

支持住房租賃供給側結構性改革。重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展。建立健全住房租賃金融支持體系。金融支持住房租賃市場發展應以市場配置爲主，包括金融機構分工合理；金融產品創新規範；信貸和資本市場配置優化。

其次，在加強住房租賃信貸產品和服務模式創新方面：

加大住房租賃開發建設信貸支持力度。滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求。

支持發放住房租賃經營性貸款——住房租賃企業營運自有產權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80％。

住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有產權租賃住房，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內應收租金總額的70％。

商業銀行應對租賃住房營運管理合法合規情況，合理審慎設計貸款的額度、期限、利率和還款方式。住房租賃企業應以租金收入作爲第一還款來源。完善住房租賃相關企業綜合金融服務。

再者，在拓寬住房租賃市場多元化投融資管道方面：

增強金融機構住房租賃貸款投放能力。拓寬住房租賃企業債券融資管道。支持發行住房租賃擔保債券。穩步發展房地產投資信託基金。引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。

最後，加強和完善住房租賃金融管理：

嚴格住房租賃金融業務邊界。加強住房租賃信貸資金管理。規範住房租賃直接融資產品創新。防範住房租賃金融風險。加強住房租賃金融監測評估。