大面積都更案開花結果 北臺灣老屋重建推案量 逆勢攀升

房市示意圖。（圖/住展提供）

今年北臺灣整體新建案推案量下滑，不過都更、危老推案量仍持續成長。根據住展雜誌統計，今年截至11月15日止，北臺灣老屋重建（都市更新及危老重建）推案量爲2,375.8億元，較去年全年增加124.42億元，增幅達5.5％。且北臺灣老屋重建推案量佔比，已達整體推案量的22.88％，較去年全年增加5.87個百分點。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，今年北臺灣老屋重建推案量增加，一大原因是市區大面積都更案開花結果，且住宅及商辦案都有，如北市大安指標都更案「DIAMOND TOWERS臺北之星」、中山「國家企業廣場」以及新北三重「晴空大地」等。明年在指標飯店、廠辦重建案釋出銷售下，北臺灣老屋重建推案量有望再戰新高。

北臺灣仍以臺北市的老屋重建推案量最大，今年截至11月15日，老屋重建推案量1,476.7億元，雖較去年全年還少81.38億元，不過等到今年12月新案正式進場，臺北市老屋重建推案量就會超過去年水準。當中大安區因迎來都更、危老大案，老屋重建推案量已逾600億元，居北臺灣各行政區之冠。

北臺灣老屋重建推案量第二名爲新北市，老屋重建推案量約700.2億元，已較去年全年增加116.6億元，年增約20％，老屋重建推案量較大的行政區爲三重及板橋，推案量都超過百億元。今年新竹市則以148.5億元的推案量，超車桃園市，成爲北臺灣老屋重建推案量第三名，建案主要位在東區、北區。至於新竹縣，在危老重建推動下，今年老屋重建推案量順利破蛋，來到44.6億元，且除了竹北，在湖口、新豐、新埔、芎林也都有危老案推出。

老屋重建案量佔比 竹市大成長

進一步觀察各縣市老屋重建推案量佔比，今年截至11月15日，臺北市因整體推案量被商辦案推高，老屋重建推案量佔比約48.2％，較去年全年下滑6.18個百分點。至於新北市，今年老屋重建推案量佔比來到20.01％，較去年增加7.47個百分點。佔比上升最多的則是新竹市，今年老屋重建推案量佔比達34.72％，比去年全年增加24.1個百分點。