大選辯論／提問／社會住宅 馬英九回答超誠實
「2012總統大選電視辯論」第三場下午登場，社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱提問時表示，高房價成爲民怨之首，帝寶一件買賣案賺了1億7千萬，卻僅要繳稅158萬元，與韓國在10年內讓社會住宅比率從2.5%提高到6.3%，臺灣僅兩千戶的社會住宅，比率不到0.1%，請問候選人「對社會住宅有何具體目標？是否願意承諾推動落實不動產實價課稅修法？」
針對實價課稅問題，蔡英文指出，現在立法院通過的居住五法，並沒有完整處理實價課稅問題，「那麼我們必須加強實價課稅整體稅制的建置」。她計劃在就任後一年內，在立法院內提出整體的實價課稅法律建制。她強調，社會住宅政策一直是民進黨主要目標，「我們也希望從長期來看，可以達到我們房屋總存量10%、約80萬戶」。
蔡英文也說，希望透過三管道推動社會住宅，第一爲打造大規模公辦的都市更新、第2爲空餘屋的轉建、第3則爲公有地的興建，此外，她強調所提的社會住宅爲都會地區社會住宅，並非在郊外。
宋楚瑜回答時表示，願承諾落實不動產實價課稅，但須有完整配套措施，「若隨意改革而無相關配套，會產生很多副作用」。
宋楚瑜指出，臺灣住宅自有率高達8到9成，「是全世界少有」，他認爲社會住宅主要須照顧中低收入戶及離家到都市就業、創業的青年人，他承諾會對都市住宅政策做大幅度改變。
宋楚瑜主張，都市住宅必須有公有土地，並要改善周邊交通並加強生活功能，他最後還提出「兩桶金計劃」，讓居住租金不超過收入的20%、租金僅爲附近房價租金的75%，住5年後還退還部分的租金，作爲第一桶金，讓年輕人預先提撥他們自己的勞退基金，當作第二桶金。
馬英九則說，按實價登錄、市價徵收，「這個協商過程非常辛苦，但是畢竟我們邁出去了，從這一步才能繼續往下走，否則都是空談」，「民進黨執政8年做了什麼？什麼都沒有」。
他說，仍不滿目前成績，先做好配套措施，否則相關政策一實施，可能該徵的沒徵到、不該徵的徵到了，「社會正義這把大刀揮下去，還是要非常的準才行」。
社會住宅方面，馬英九表示，目前在板橋浮洲、林口A7等，都是捷運站旁，「不是蔡主席說的偏遠地區」，將來有很好前景。現在浮洲蓋4480戶，保留10%作爲社會住宅，希望推出後看市場反應，其他規畫中的近2萬戶，將一步步往前走。
不過，馬英九也很誠實的說，地方政府推動社宅阻力很多，不少民衆都反對，「他一聽到社宅，（就說）你們不要蓋在我這裡，會影響我的房價」。政府推動社會住宅，目前採混居方式，「我們一定會做，但沒辦法一步到達，一步步來可能更穩妥」。