大學城長期租約受考驗 早餐、影印店少了學生剉咧等
▲高醫商圈除了學生還有大量居民，消費力道仍強。（圖／記者陳建宇攝）
因爲新冠肺炎疫情影響，部分大學城就因爲學生人數減少而出現店面價格、租金鬆動的跡象，不過在高雄市區的大學城除學生外還有大量居住人口，因此店面價格和租金幾無影響，不過像早餐店、影印行等主要客羣爲學生的業種，就受到很大的衝擊。
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很多大學城現在都面臨「沒有學生」的狀況，起因在於這次的新冠肺炎疫情嚴重，爲避免羣聚學校全數停課，大專院校則多采用遠距教學的方式上課，避免學生在校羣聚發生感染。不過這一來可苦了大學城的店面產品，因爲很多學生在停課後就返鄉，並沒有留在大學城附近，少了學生族羣的消費店面也是苦哈哈。
也因此，在中、北部就傳出大學城店面或分租套房的售價和租金，出現了鬆動的跡象，尤其是急需用錢的屋主降價意願更高。不過相較之下，高雄市區的大學城店面，不論租金或售價都保持穩定，即便近3周學生消費人口大幅流失，店面還是「穩穩的」。
▲在市區的大學城相對成熟，學生不在的影響較小。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋後驛店專案經理段展綦表示，重點就在「市區」這2個字，例如高雄醫學大學位於高雄市中心區段，商圈的消費人口除學生外，還有很大一部分是商圈的居民，而且高醫商圈的店面多數是長租的店家，新進的業者並不多，因此店面產品，不論是售價或租金目前都維持穩定的狀態。
而高醫商圈受到影響較大的就是早餐店及影印店這2種，段展綦表示，這2種業種主要的客羣是學生，因此受到衝擊最多，其餘如藥妝、醫療用品等店家則完全不受影響。
段展綦指出，以高醫商圈常見的透天店面來看，一般型產品地坪約20~25坪、面寬在5米以內，像這種普遍的物件1樓月租金在1.5~4萬元，售價則會在地坪1坪85~120萬元，換算總價則在1700~3000萬元，目前並沒有聽到有屋主降價求租或求售的消息。
中古物件如此，新建案亦然，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高醫商圈目前的新案店面以樓店爲主，多半規劃1樓加夾層的產品，坪數約在50坪，總價範圍在2000~3000萬元，近期也沒有降價的趨勢。
謝哲耀分析，在高雄市區的大學城如高醫商圈、高應大商圈、高師大商圈等，都是已經發展成熟的商圈，學生族羣只是其中一部分消費族羣，少了學生仍然有大量的在地居民支撐消費，因此店面受到的影響相對小，價格也就不會有波動。不過相對若是外圍的大學城一旦學生族羣不在，店面的生意就會大受影響，物件降價求售或求租的狀況就會比較多。
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