低利率助攻「秒殺案」重現江湖 北臺新案讓利「曇花一現」
▲北臺灣新案市場，隨着疫情趨緩，推升案場單週來人組數達到最高點。（圖／記者陳建宇攝）
低利率環境下，北臺灣新案買盤從首購變爲投資客、換屋族，隨着疫情趨緩，推升案場單週來人組數達到最高點，每週25.4組，且土城暫緩區、竹北高鐵特定區更出現「秒殺案」，專家說明，隨着買氣回升，再加上營造缺工與成本上揚因素，建商開價也轉硬，讓利成爲曇花一現。
代表北臺灣新案市場的《住展風向球》6大指標，可知5月逐漸好轉，其中議價率、來人組數、成屋供給量分數上揚，其餘預售供給量、廣告量與成交組數持平，代表燈號也從谷底衰退的藍燈，轉爲較好的衰退黃藍燈。
《住展雜誌》研發長何世昌說明，極低利環境逼出越來越多投資置產客，讓5月新案成交量在相對高點，預料會推升建商推案與開高價的信心。
風向球中反映案場熱絡與否的來人組數，單週增3.4組、至25.4組，民衆看屋意願上升，達到今年最高點，至於成交組數每週1.9組，與4月相同水準。
5月份議價空間縮小，議價率分數走高，想撿便宜買方恐怕失望，他表示，疫情趨緩，土城暫緩區、竹北高鐵特定區「秒殺案重現江湖」，建案在開賣首日就收訂額滿。
至於搶房買會不會擴大成現象，值得觀察，不過買氣穩定，加上營造缺工與成本上揚因素，建商開價也轉硬，讓利成爲曇花一現。
何世昌指出，剛性需求首購族買盤微幅下滑，所幸積壓已久的換屋族需求，以及極低利環境催生出的投資客、置產客等買盤表現踊躍，支撐起房市市況。在換屋產品中以40坪至60坪的房型成交表現較好。至於投資置產族，則較偏好30坪以下的小宅。
何世昌認爲，房市脫離疫情陰霾後穩定復甦，不管是小宅、換屋、豪宅等市場表現都不差，唯需留意的是國內就業市場惡化問題，削弱自用首購族的購屋需求，這種狀況會延續到下半年，業者還是不能過度樂觀。
5月案量達600億元，指標建案包括北市信義「信鬆廣場」、新北三重「好蒔光」、新莊「勝旺興」、「新泰陽」、林口「立軒天善」、土城「馥華城真」、桃園市「宜誠世界極」、新竹縣竹北「坤山安境」與「惠宇謙和」等案。