深圳上調房貸利率釋放啥信號

作爲房地產市場的風向標城市之一，深圳市近期的房貸利率變動再度引發社會各界高度關注。記者獲悉，繼5月上旬中國建設銀行深圳市分行上調房貸利率後，日前，其他四家國有大行也跟進，宣佈上調房貸利率，首套房貸款利率執行LPR+45BP，即5.10%，二套房貸執行LPR+95BP，即5.60%，相較之前分別上調15BP和35BP。

值得注意的是，爲了體現對中低收入人羣購買保障性安居型商品房的支持，安居型商品房貸款利率維持不變，執行LPR+30BP，即4.95%。

相較於中小銀行，國有大行的房貸利率調整往往更具影響力。一時間，市場上關於房貸收緊、房地產市場調整等猜測蜂擁而至，繼5月上旬建行上調房貸利率後，其他國有大行爲何會統一跟進？此次上調房貸利率的原因是什麼？將對房地產市場產生哪些影響？

從記者向深圳市金融監管部門、多家房地產中介瞭解的信息看，接下來，多家股份制銀行跟進、上調房貸利率也是大概率事件。

“自2021年起，金融管理部門實施‘房地產貸款集中度管理制度’。截至2020年12月末，建行的個人住房貸款佔比爲34.73%，而集中度要求爲32.5%，超了2.23個百分點，雖然建行房貸體量龐大，騰挪空間較大，加上4年整改時間寬裕，整改壓力不大，但也應採取措施適當控制房貸增長。”招聯金融首席研究員董希淼說。

後續其他國有大行跟進的原因又是什麼？一方面，建行在深圳住房貸款市場居龍頭地位，其定價行具有一定的引領作用；另一方面，這也與目前深圳市房貸利率普遍低於全國平均水平有關。

相較於全國房貸利率水平，國有大行在深圳市的利率水平普遍較低。融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年4月，全國首套房貸款平均利率爲5.31%，二套房貸款平均利率爲5.59%，而大型銀行在深圳市的首套房貸利率普遍爲4.95%、5.25%。

相較於北京、廣州等重點城市，深圳的房貸利率水平也處在低位。目前，北京市場首套房利率爲5.2%、二套房利率爲5.7%；廣州市則已在今年多次調整房貸利率，目前首套房利率最低爲5.40%，二套房利率最低爲5.60%。

“適當上調房貸利率是迴歸正常利率水平，有助於提升銀行貸款的收益水平。”董希淼說，加之近年來深圳市房地產市場火爆，房價上漲較快，適度上調房貸利率，有助於抑制房地產市場單邊上漲趨勢、防範風險。下一步，在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成爲趨勢。

此外值得注意的是，在落實房地產市場調控政策、執行房地產貸款集中度管理制度要求的過程中，商業銀行應實施差別化的住房信貸政策，堅持“有保有壓”，保持個人住房貸款業務適度發展，不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求。