五大房仲4月交易量續旺 6月將是轉折關鍵

即使政府加重手打炒房,不過新政上路前的政策曖昧期房買氣居高不下,仍有不少自住客趁此機會進場撿便宜,據五大房仲品牌統計旗下門市4月的交易量,普遍均維持3月高檔火燙表現,與處於疫情嚴峻的去年同期相較,約增加五成。

永慶房產集團全臺4月較3月減4%,較去年同期則大幅成長56%,永慶房屋業管協理謝志傑表示,通常第二季是傳統房市交易旺季購屋需求出籠,今年農曆年後,自住、長期置產投資族羣積極看屋、進場,4月初雖有房地合一稅修法紛擾,不過,民衆多已瞭解政策目的是打擊短期投機炒作,並不影響購屋意願,4月民衆看屋量仍較3月成長一成左右,房市旺季仍旺。

信義房屋4月交易量約與3月持平,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,臺股頻創新高,加上國內經濟展望樂觀與低利環境不變的條件下,自住需求穩定回籠,臺北市以外的都會區,民衆偏好條件較好的新大樓產品總價1000~1500萬元交易最爲熱絡中南部因爲市場已經熱絡一陣子,則有降溫跡象

包括住商中信臺灣房屋等各大房仲品牌門市4月量交易,普遍維持今年以來的持續高檔,遠優於去年同期。房仲業者觀察,目前的交易量屬於打房前的「避稅急售潮」,打炒房效應在6月後會更加明顯。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一稅新制7月上路,擔心閉縮期拉長的屋主售屋動作積極,爲搶在5月底前簽約,纔有機會適用舊版本稅制,多少會透過小幅讓利提早下車。

新稅上路後,來不及跑的置產族「收手不賣」,市場待售量減;想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」,市場價格修正不易;有購屋意願的買方會衡量市場變化而「觀望再買」的態度,這三種態度都會影響第三季的交易量。