地利優勢 成本低 企業回臺投資首選 中悅桃園商辦熱

桃園商辦指標案「中悅商貿中心」尚未公開，銷售率即達七成。圖／中悅提供

中美貿易衝突加深，超過兆元資金加碼投資臺灣，其中，桃園挾着地利和成本兩大優勢，在經濟部「投資臺灣三大方案」總投資額超過2,300億元，佔全臺二成以上，投資設廠熱潮衍生強勁的辦公需求，帶動桃園商辦指標案「中茂亞太中心」完銷，「中悅商貿中心」尚未公開已達七成。

今年前七月外商來臺投資金額年成長11％，包含Google、Facebook、亞馬遜、英特爾等在臺設立研發中心。根據桃園市政府統計，臺商迴流投資桃園已達100家，總投資額約2,302億元，包括廣達、臺達電、合晶科技、迅得機械、景碩及欣興等各大廠近期加碼投資桃園，不乏百億級投資，逾六成爲擴大生產規模聚落特性投資，可望帶動至少兩萬個就業機會。

桃園成爲企業迴流臺灣投資首選，內政部統計顯示，去年桃園工業建照核發面積高達70萬坪，佔全臺近三成，今年前八月也是全臺之冠的37萬坪，工業建廠投產需求大增，也帶動商辦需求同步增加，今年前八月桃園商辦建照核發面積達5萬坪，已遠超過去年全年的總量。

本土及外商加重投資桃園的力道，外商看中臺灣研發地位，許多大廠已將高技術轉移到臺灣，桃園產業聚落多元完整，吸引廠商進駐。

中悅建設機構襄理林承輝表示，桃園原本即有空港及高鐵便捷的聯外交通，近年桃園捷運路網啓動興建，將聯結桃園各大工業區、精華商業區及生活圈，此外，桃園不動產價格相對較低，對於企業做爲生產基地、辦公、服務據點來說，具有價格優勢。

以南崁交流道旁的經國重劃區來說，已成爲桃園最大商辦聚落之一，幸福路延伸至中正路的都市計劃變更，也進入公展階段，未來經國特區交通便利性將更爲提升，平均單價3字頭，吸引不少在地和雙北外移的企業進駐。

中悅建設機構在桃園經國特區啓動百億商辦造鎮計劃，首案「中茂亞太中心」在壽險業者中壽進駐後，已全數完銷；即將完工的「中悅商貿中心」規劃單層85～439坪，爲目前經國特區唯1百坪以上的大辦公室，尚未公開銷售銷售率已達七成。

此外，中悅建設機構也持續在經國特區推出多棟商辦、水岸豪宅，預期企業總部的羣聚效應，將使經國特區成爲桃園極具潛力的新興商辦聚落。