地鐵城市－地鐵21號線 市中心最後一條軌交線
上海地鐵二十一號線
上海的軌道交通猶如一張巨大的蜘蛛網，延伸到各個角落，如果說現行交通網中，1號線、2號線等橫縱延伸的線是經線，那麼4號線就是連接內環各軌交的緯線。而21號線則是未來軌交網中，另一條連接中外環間，且穿越多個綠地公園的軌交緯線。
軌道交通二十一號線目前仍處於規畫中，它起於上海動物園，途徑長寧、寶山、閘北、虹口四個區縣，最終到達魯迅公園，由上海軌道交通公司開發。
由於二十一號線目前仍處於遠期規畫，因此該線路的建設和通車時間，尚無具體的時間表。以下是21號線沿線房地產的發展概況：
北新涇西部
這裡曾經在上海人們的心中，是老公房的聚集地，唯一出名的上海動物園似乎仍距離市區很遙遠，而隨着二號線通車的十年來，交通便利性大幅提升，這裡已經成爲了市中心的一部分
富陽（中國）控股執行董事張秀華表示，包括百聯西郊購物中心、正大生活館等大型商業的開業，爲居住在當地的數十萬居民提供了購物便利，上海首家美式家飾家生活館「HOLA特力屋」也坐落於此，商業和軌交帶動了這裡的發展。
板塊東側的上海西郊賓館，是有着40多年神秘歷史的國賓館。西郊賓館本身就像個綠蔭掩翠的大公園，接待過英國女皇、日本天皇、德國首相、美國總統等百餘批國內外政要，大陸中央各屆最高領導人均曾在此下榻，是大陸重要國事接待、高端商務活動的首選之地。
張秀華說，憑藉着這樣高貴的文脈，西郊賓館周圍建起了許多高檔別墅區，目前在售的西郊名苑別墅售價在每平方米13萬元（人民幣，下同）左右，面積約380～560平方米，總價在5000萬元以上。雖然地處中外環間，板塊內的住宅價格仍高居每平方米3萬元左右，次新房的價格在每平方米2.5～3萬元左右，老式公房的價格也在每平方米2.1萬元以上。
大華板塊地處寶山西南部，臨近普陀區和閘北區，是寶山最靠近市區的板塊，也是上海最早的人口導入區之一，開始建設超過20年，至今都是新上海人青睞的置業區域。
張秀華指出，大華新村部分發展的比較成熟，有多條交通線路分佈，樂購、九百家居等商業也分佈在此，生活方便。而中環沿線區域，是剛興起不久的區域，不論是出行還是日常生活的氛圍都不及大華新村，但隨着未來多條軌交線路的通車與人口進一步導入，相信很快就能與大華新村平衡發展。張秀華表示，目前，大華板塊在售新房價格以中環路爲界，中環路以外價格在每平方米2.1～2.4萬元左右，中環線以內價格多在每平方米2.8～3萬元左右，中環內次新房的價格約每平方米2.1～2.5萬元，中環外次新房價格約每平方米2萬元。
大寧靈石公園就是浦西最大的天然氧吧，這裡有19米高的人造山，白色的沙灘和大片的人工湖，環境極爲優美，是許多新人婚紗照的拍攝地，也是備受的宜居之所，大潤發、易初蓮花等大賣場可滿足生活需求，同時，大寧國際商業廣場的開業，提升了這裡的商業氛圍。
張秀華表示，一時間，大寧地區幾乎可以媲美五角場、百聯中環等知名商圈，衆多開發商競相搶灘大寧，使大寧成爲名副其實的宜居新地標。目前，板塊內在售新房價格多在每平方米3.7～3.8萬元左右。
圍繞大寧靈石公園有不少2000年以後建成「公園房」，能夠一覽公園全景，二手房價格通常在每平方米2.2～2.5萬元左右，看不到公園景觀的二手房，價格也在每平方米2萬元左右。
魯迅公園
魯迅公園板塊地處虹口區的中心位置，是始建於清光緒年間的歷史紀念公園，住在公園附近的人們，經常可以去魯迅公園附近的虹口足球場看球賽、聽演唱會，夏天去游泳館游泳，冬天游泳館變身爲市區最大的溜冰場，滿足各個時節的需要。
張秀華說，魯迅公園板塊還是頗具情調的地方，多倫路上聚集了不少畫家與酒吧，路兩邊的塗鴉、小巷裡的山根會所、咸亨酒家、多倫美術館，都是懷舊或小資的最好去處。
此外，這裡臨近四川北路商業街，巴黎春天、東寶百貨等能夠滿足各個層次的購物需要，因此在魯迅公園板塊內，不論是商品房還是老式公房都頗受置業者的喜愛。
由於魯迅公園板塊位處於上海中環以內，新房價格高達每平方米3.2～4萬元，寫字樓價格約每平方米3.2萬元左右，次新房價格約每平方米2.7～3.1萬元。
張秀華指出，21號線是目前規畫中市中心內的最後一條軌道交通線路，在貫穿各大綠地的同時，連接了中外環間多條軌道線路，幾乎每個網站都是換乘站，建成後將極大的增加沿線居民出行的便捷性，不少社區都將因此步入多軌時代。