東區未亡！按摩店億元賣出 前屋主賺1200萬退場
臺北市東區商圈店面市場出現高價買賣，位在忠孝東路四段的1樓店面，以1億元轉手，前屋主持有6年，獲利1200萬元，專家分析，雖然買價1億元，出租投報率約爲1.8%，但是店面鄰近仁愛敦化圓環，精華地段的老屋更具開發價值，也是投資人會思考佈局的主要原因。
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實價登錄揭露，2020年7月，位在忠孝東路四段170巷的1樓店面，面積41.49坪，交易總價1億元，單價241萬元，經查謄本，買家是專做不動產買賣的國高股份有限公司。
▲東區商圈店面再現億元交易。（圖／翻攝實價登錄）
特別的是，原屋主在2014年4月以8800萬元入手，持有6年獲利1200萬元，在東區商圈沒落的情況下，還是能賺錢下車，眼光經精準。
記者實際走訪觀察，該店面目前租給高檔按摩店，設計高雅大方，雖然是平日的下午，還是有不少貴婦來此消費，附近店家表示，「這個店面很搶手， 月租金大約15萬元，一釋出就被租走，看不出不景氣。」
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，若月租15萬元，其投報率約爲1.8%，以店面而言，投報率不足2%並不高，買方應爲看好未來的增值空間。
郎美囡分析，店面地段鄰近仁愛敦化圓環，周邊除有許多公司行號外，也有許多高級住宅，消費力強，且店家多數以高端消費爲主，另一方面，近幾年危老及都更議題強化，高屋齡的公寓、華廈有機會重建，精華地段的老屋更具開發價值，這也是投資人會思考佈局的原因之一。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該地段鄰近前敦南誠品書店，區塊燙金不在話下，實價登錄顯示店面行情確實有200萬元身價。
此外，陳炳辰進一步指出，該位置近期正有敦南SOGO以至少130億元，甚至逼近200億元身價對外銷售的消息，可見雖然大環境不佳，但坪數不大、低租金好出租，黃金路段的魅力不減，若有帶租約，有2%的投報率，轉手增值也不意外。
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