都更大餅 陸6成房企搶食

福州市民在恆大集團房地產銷售中心諮詢。（中新社資料照片）

設計劃面

克而瑞研究中心最新數據顯示，大陸百強上市房企中，約有6成房企涉足了城市更新，其中前50強上市房企涉足比例達到78%。若以城市更新規模超100萬平方公尺計算，已成規模的企業比例達到40%左右，超6成百強上市房企有參與城市更新改造的經歷。

從房企佈局城市更新的規模來看，規模最小的房企只參與1個項目，建築面積不到10萬平方公尺，規模最大的房企涉及100多個項目，總建面可達1億平方公尺，釋放後規模達數千億（人民幣，下同）。

新的業績增長點

整體來看，隨着行業由增量市場向存量時代過渡，城市更新市場規模將持續擴大。

據樂居網報導，城市更新爲企業發展帶來新的業績增長點，佈局這一領域的房企不斷增加，已成規模的房企比例不斷上升。

以房企城市更新潛在建築總建面積來衡量企業參與城市更新的程度，可以把房企分爲三個梯隊。具體來看，佳兆業、恆大、富力、融創、時代這5家房企均位於第一梯隊，他們或資本雄厚，或經驗豐富，獲取項目的能力強。2020年上半年新簽約項目未來可釋放建面達百萬級別，城市更新板塊潛在總建面積均大於5000萬平方公尺。

第二梯隊房企城市更新建築面積段爲1000～5000萬平方公尺，既有碧桂園、保利、中海這樣的全國性規模房企，也有龍光、奧園、合景泰富這樣的粵系房企憑藉地緣優勢高歌猛進。

10兆人幣大賽道

第三梯隊參與城市更新部分的建築面積小於1000萬平方公尺，其中大於百萬規模的有10餘家，絕大多數房企只涉及了零星一兩個項目。他們暫時可能沒有把城市更新作爲主要業務發展，但仍把這作爲一種有效的拿地手段。

事實上，城市更新對房企來說已是一片廣闊的藍海。住建部統計數據顯示，截至今年上半年，全大陸共有老舊小區約有17萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約爲40億平方公尺，初步估算的投資額將高達4兆元，集中分佈於北上廣深四大一線城市，以及西安、武漢、天津等二線城市。

據測算，大陸房地產總市值已超過300兆元，按每年2%的城市更新速率計算，城市更新迎來6兆元級市場。隨着總市值的不斷增加，以及存量轉化率的持續提升，最終市場將迎來10兆元的大賽道。