房產與地方債成陸經濟復甦挑戰 陸學者鼓吹大力放開限購

北大國發院經濟學教授姚洋接受陸媒專訪表示，當前經濟復甦挑戰有兩點，一是房地產，其次是地方債問題。（摘自新華社）

針對大陸經濟復甦挑戰，以及如何提振民營經濟信心，北大國發院經濟學教授姚洋接受陸媒專訪表示，當前經濟復甦挑戰有兩點，一是房地產，其次是地方債問題；他建議，地方政府不應再用行政性限制干預房價，建議放開限購。

澎湃新聞26日報導，姚洋認爲，未來幾年，中國經濟的潛在增長速度保持在5％到5.5％是沒有問題的。今年的經濟增速目標要定得比去年高一些，建議定到5.5％，釋放積極信號。

他也提醒，近年來大陸的潛在增長率已經進入了下行階段。總體來看大陸儲蓄率呈現下行趨勢，儘管疫情期間儲蓄率有一定的非正常反彈，但去年開始大陸儲蓄率又恢復繼續下降的趨勢，預計未來還會延續。

而談及當前經濟復甦面臨的挑戰，姚洋認爲有兩個方面值得特別注意，一方面是房地產，另一方面是地方政府債務。姚洋直言，研究表明，未來大陸商品住房需求年均約爲10億平方公尺，這也是房地產穩定狀態下的均衡值，低於這個均衡值，房地產就出現衰退。

他建議，當前要穩住房地產，還需要政策繼續發力。第一，可以全面放開限購，給市場一個積極的信號；第二，房貸利率要一視同仁，不必再區分首套房還是二套房；第三，進一步降低貸款利率，爲購房者減輕負擔。

姚洋稱，談到降息，很多人會擔心人民幣在國際市場的承壓與穩定性，但如果通過降息實現房地產市場回暖，經濟好轉，股市大漲，資金自然也會迴流。

對於地方政府債務，姚洋稱，認爲要參考20多年前的債務清理經驗，採取一攬子的化債解決方案，完成化債之後，要加強對地方政府的約束，不能讓其亂借債。此前在2014年、2018年進行過兩次債務置換，但這並不是根本的解決辦法，還是需要中央以更大的決心進行一攬子的化債安排。

此外，姚洋還談到，提振民營企業家信心還是要靠提振經濟實際的表現，透過發文件、定政策的方式來調整民營企業家遇到的困難和問題，往往需要一定時間才能夠看到成效。如果文件發得過於密集而實際落地過程中沒有立竿見影的效果，反而會影響民營企業家的信心。