房市冷…房貸餘額年增率連13降

近一年購屋貸款餘額

升息加上各管制措施發酵,房市冷颼颼。中央銀行25日公佈4月消費者貸款與建築貸款餘額,其中購屋房貸餘額9兆4,480億元、月增331億元,餘額雖再創歷史新高,但年增率續下滑至4.72%,創2018年9月以來逾四年半新低,且年增率已連13個月下滑。

央行統計,1月因農曆年的季節性因素,房貸餘額罕見「縮水」,2、3月起工作天數迴歸正常,4月房貸餘額已提高至9兆4,480億元,連三個月創新高;但從年增率來看,4月房貸餘額年增率跌破5%至4.72%,是逾四年半新低,前低爲2018年8月的4.7%。主要因近年房市過熱,各部會陸續推出打炒房措施,央行自2020年底以來已推出四波信用管制,加上央行去年以來五度升息,各項管制加上利率壓力,已把房貸餘額年增率打回疫情前水準。

且檢視4月六都移轉棟數月減23.38%、年減28.78%,交易量持續萎縮,反映在銀行房貸餘額成長顯著下滑,整體房市量縮明顯;另觀察信義房屋的房價指數(中古屋),4月雙北市合計年增幅也放緩至0.68%,房市價格也有鬆動跡象。

央行官員表示,從買賣移轉棟數萎縮情況,可看出整體房市降溫情況,多數買房透過貸款民衆,去年以來房市移轉量明顯下滑,直接連動到房貸餘額成長下滑。

另值得注意的是,供給面的建築貸款(土建融)餘額4月來到3兆1,722億元,連50個月創歷史新高,月增219億元,且年增率也終止連五個月下滑,略擴大至9.4%,應是基於銷售需求及推案預備充足的銀彈。央行官員分析,土建融包括建商建物完工出租或轉賣,有營利目的都算建築融資,並不一定只有蓋住宅的支出,4月建築貸款年增率回升,主要是329檔期以廠辦、商辦推案佔大量,住宅案量反而較少,並不能因此認爲房市回溫。

建築貸款還有周轉金貸款,這波房市降溫使建商銷售期拉長,3月推的案子後延到4月續推,因此週轉金貸款需求增加,也使得建築貸款年增率逆勢上升。