買方觀望 2月房貸餘額年增僅5.54％

1月因春節因素影響，房貸餘額罕見下滑「縮水」，終止連69個月的歷史新高紀錄，2月工作天數迴歸正常，房貸餘額回升至9兆3,884億元，重新創下歷史水準；但年增率持續接連11個月下滑，已降至5.54％，前低爲2019年6月的5.29％。

央行官員表示，房市買方維持觀望態度，從2月六都買賣移轉棟數年增率僅1.1％就看得出，顯示央行去年持續升息、以及各部會推出的房市管制措施都有見效，加上去年第四季以來全球景氣下行，總體經濟面也帶來影響，以目前房市氛圍及交易量來看，確實持續降溫趨勢。

若以今年1、2月合計數來看，今年前2月房貸餘額約18兆7,549億元，去年同期爲17兆7,649億元；今年前2月年增率5.57％，相較去年同期年增率9.41％，也可看出房市大幅放緩狀況，民衆購屋決策更爲保守審慎。

供給面的建築貸款（土建融）餘額持續創新高，餘額達3兆1403億元，連48個月創歷史新高，單月增加190億元；但年增率已降至個位數的9.93％，創2019年6月以來最低增速。

央行官員認爲，當前房市買方觀望氛圍濃厚，導致建商保守推案，從蛋白區與蛋黃區推案量落差，可看出建商審慎。