房市買氣回溫　住商：全年交易量上看28.6萬棟

▲房市買氣回溫，房仲業者預估全年移轉棟數可達26.8～28.6萬棟。（圖／記者葉佳華攝，下同） 記者葉佳華／臺北報導

時序進入第四季，房地產市場買氣逐步回溫，截至目前今（2017）年交易量較去年同期成長。住商機構認爲，若第4季沒有任何其他因素干擾，成交量應可維持穩健態勢，全年預估可達26.8～28.6萬棟，較去年成長一成左右。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前全球整體經濟情勢呈現緩步復甦，加上中國大陸祭房地產相關調控政策，市場較爲保守，不過就臺灣而言，今（2017）年景氣是相對於去年來得好，且央行仍維持寬鬆政策，低利環境依舊維持不變，以8月份五大行庫新承做房貸平均利率1.638%來說，已降至史上第三低。

觀察今（2017）年1～8月六都累計買賣移轉棟數爲13.34萬棟，比去年同期反彈13％。徐佳馨指出，除了桃園因去年合宜住宅交屋潮，基期較高之外，其他主要都會區皆是呈現成長，預期第4季若沒有任何其他因素干擾，成交量應可維持穩健成長，「今年應該會比去年來的樂觀許多」。

至於價格的部分，徐佳馨分析，除了新北市、高雄市價格修正較爲明顯之外，其他區域價格表現已呈現相對穩定，因此在價格趨於打底的態勢下，「這一波價格修正應該是由建商帶動，部分區域新案開價會影響中古屋修正幅度。」

整體而言，全年預估買賣移轉棟數將增加10～16%，保守預估約26.8萬棟，若是樂觀預期，則上看28.6萬棟左右，約比去年增加一成，「不過這一段時間建商推案仍相對保守，所以移轉棟數要到30萬棟，還是有一點辛苦。」