房市尚未止跌回穩 基泰：減少住宅比重增加商用不動產
基泰（2538）建設今（26日）舉行線上法說會，基泰建設副總經理張玉貞表示，不管價或量，房地產市場短期內很難達到過去五到十年的榮景，在未來需求沒有那麼的多的狀況下，將減少住宅的開發比重，轉而提升商用不動產比例。
根據公佈財報數據顯示，基泰2017年第二季營收爲22.4億元，稅後淨損3億，每股淨損0.23元。張玉貞表示，目前結算到第二季，是有些微虧損，公司仍在努力當中，希望今年能轉虧爲盈。
張玉貞說，這幾年房地產市場相當不景氣，從2011年奢侈稅上路至今長達六年的時間，整個政策是處於打房的氣氛，而目前住宅市場價格還沒有止穩，也還沒有止跌，所以同業都面臨轉型的壓力。
張玉貞說，未來基泰將有四大重要變革。第一，過去大家是追求買賣獲利，但未來面臨的是比較鈍化的市場，因此要強化收益能力；第二，在未來市場的需求沒有那麼的多、那麼快的狀況下，活化企業資產價值成爲很重要的能力。
第三，一例一休造成人事成本的增加以及通膨等因素，都會加重企業營運成本，想保有競爭力必須積極降低甚至是零化管銷費用；第四，將減少住宅的開發比重，轉而提升商用不動產，並建立自有經營品牌及團隊。
張玉貞指出，目前成屋個案有「基泰臺大」、「基泰世貿」、「基泰都鐸薔薇」，不過基泰秉持的原則是不追隨市場殺價、出清，在沒有達到公司理想價格的時候先售轉租，維持穩定收益、活化資產，這幾個案子目前都是滿租狀態。
此外，張玉貞說，目前基泰有一筆商用不動產的案子「基泰忠孝」，在臺北車站對面，地點非常好，也是指標性建築，目前結構體已經完成，預計在108年上半年取得使照並正式啓用。
不過張玉貞說，目前最大的努力方向是讓收益極大化，所以考慮整棟的價值，此案沒有進行臨售的計劃，未來再看市場的狀況，決定是否出售或何時出售。
至於籌備中的個案有「基泰內湖」、「基泰大直」、「基泰莒光」、「基泰磺溪」、「基泰懷生」，張玉貞說，這五個案子都已取得建照，未來將視市場景氣採取養地、拓地、售地、興建等策略，保持進可攻退可守的狀態。