房市數據不同調　買賣移轉棟數≠買氣？

▲針對房仲業者近期公佈的成交數據，以及官方發佈的建物買賣移轉棟數，兩者出現落差，對此學者做出解釋。（圖／記者季相儒攝） 記者葉佳華／臺北報導

今（1）日六都地政局公佈「建物買賣移轉棟數」統計數據，10月份移轉量全面衰退，相較於房仲業昨日所公佈內部成交量的「量增」態勢，明顯不同調，對此，學者認爲，判斷房市買氣好不好，主要觀察預售、中古屋兩大市場，若僅以單月的移轉棟數據觀察，的確可能出現「失真」的情形。

根據昨（31）日各家房仲業者所公佈的內部成交數據，住商機構統計10月全臺交易量月增幅27.1%、信義房屋月增約9%、永慶房屋月增2%、臺灣房屋月增1.8%，皆表現出「回溫」跡象。

但就六都地政局所公佈的「建物買賣移轉棟數」資料，六都10月移轉量月增率皆全面衰退，其中臺北市月減13.6%、新北市月減14.6%、桃園市月減7.6%、臺中市月縮17.6%、臺南以及高雄分別月減6.5%、5.8%。

業者與官方數據明顯不同調，對此臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，房仲業所公佈的數據代表「中古屋」，而官方的「建物買賣移轉棟數」則是指完成登記過戶的建築物數量，其中除了包含中古屋、新成屋之外，還包括建商交屋辦理移轉過戶登記，也就是說，建商1～2年前的部分預售屋交易都可能包含其中，纔會造成兩者的數據表現有所落差。

另外，也可能有「交易時間落差」，舉例來說，房屋買賣從簽約到完成過戶，大約需要花1個月的時間，也就是指，10月份的買賣移轉棟數所完成的移轉登記量，簽約時間約落在8～9月，因此官方數據可能仍反映出民俗月因素，造成落差。

彭建文指出，「建物買賣移轉棟數」若僅觀察某單一月份與上個月比較，確實較爲「失真」，倘若該區遇上某個大型建案適逢交屋潮，就很有可能造成數據上「熱絡」的假象。他認爲，將時間拉長來看，例如今年1～10月的累計總量，如此來看應該相對客觀。彭建文認爲，預售市場買氣仍無法立即反映在當年度，勢必得等到幾年後交屋才能實際顯現，因此預售屋買氣熱不熱絡，「很難從現在的公部門數據去判斷」，而中古屋市場則較無時間落差，即時性較強，也相對沒這個失真。▼房市。（示意圖／記者季相儒攝）