房市數據不同調 買賣移轉棟數≠買氣?

▲針對房仲業者近期公佈的成交數據,以及官方發佈的建物買賣移轉棟數,兩者出現落差,對此學者做出解釋。(圖/記者季相儒攝) 記者葉佳華臺北報導

今(1)日六都政局公佈「建物買賣移轉棟數」統計數據,10月份移轉量全面衰退,相較於房仲業昨日所公佈內部成交量的「量增」態勢,明顯不同調,對此,學者認爲,判斷房市買氣好不好,主要觀察預售、中古屋兩大市場,若僅以單月的移轉棟數據觀察,的確可能出現「失真」的情形

根據昨(31)日各家房仲業者所公佈的內部成交數據,住商機構統計10月全臺交易量月增幅27.1%、信義房屋月增約9%、永慶房屋月增2%、臺灣房屋月增1.8%,皆表現出「回溫」跡象

但就六都地政局所公佈的「建物買賣移轉棟數」資料,六都10月移轉量月增率皆全面衰退,其中臺北市月減13.6%、新北市月減14.6%、桃園市月減7.6%、臺中市月縮17.6%、臺南以及高雄分別月減6.5%、5.8%。

業者與官方數據明顯不同調,對此臺北大學不動產與城鄉環境學系教授建文表示,房仲業所公佈的數據代表「中古屋」,而官方的「建物買賣移轉棟數」則是指完成登記過戶建築物數量,其中除了包含中古屋、新成屋之外,還包括建商交屋辦理移轉過戶登記,也就是說,建商1~2年前的部分預售屋交易都可能包含其中,纔會造成兩者的數據表現有所落差。

另外,也可能有「交易時間落差」,舉例來說,房屋買賣從簽約到完成過戶,大約需要花1個月的時間,也就是指,10月份的買賣移轉棟數所完成的移轉登記量,簽約時間約落在8~9月,因此官方數據可能仍反映出民俗因素,造成落差。

彭建文指出,「建物買賣移轉棟數」若僅觀察某單一月份與上個月比較,確實較爲「失真」,倘若該區遇上某個大型建案適逢交屋潮,就很有可能造成數據上「熱絡」的假象。他認爲,將時間拉長來看,例如今年1~10月的累計總量,如此來看應該相對客觀。彭建文認爲,預售市場買氣仍無法立即反映在當年度,勢必得等到幾年後交屋才能實際顯現,因此預售屋買氣熱不熱絡,「很難從現在的公部門數據去判斷」,而中古屋市場則較無時間落差,即時性較強,也相對沒這個失真。▼房市。(示意圖/記者季相儒攝)