房仲店三年倒千家　林正雄：稅制讓產業沒有喘息機會

▲ 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長理事長林正雄。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

房市交易不景氣，房仲業也受到衝擊，根據房仲公會全聯會統計，房市進入反轉第三年以來，全國房仲家數已經銳減超過千家，對此，房仲公會全聯會理事長林正雄呼籲政府，不合理的房地合一稅制應重新檢討，同時主張凍漲持有稅，並建議政府應加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」，協助年輕人有機會購屋。

根據不動產仲介經紀公會統計，全國房仲家數在2014年最高來到6,500家，但截至今（2017）年六月爲止，房仲家數已降至5,496家，也就是說，三年來已經減少超過1千家。對此，林正雄直言，房仲家數「已經不可能回來了」，以去（2016）年來說，全國房仲家數已年減8~9%，預估今年還會再減2~3%，「情況只能算是緩和下來了。」

林正雄指出，房仲家數是否能增長，取決於移轉棟數是否能回溫以及政府是否祭出稅改政策。觀察今（2017）年上半年六大都會區交易量爲9.9萬戶，若加上仍在統計數據中的其他縣市，預估全國上半年交易量約落在12.5~12.8萬棟左右，全年則估計26萬棟，但林正雄直言，「26萬棟還是稍微樂觀的數字」。

另外，房地合一稅上路，最高課徵45%的重稅，使不動產市場交易低迷，導致去年移轉棟數創下24.5萬新低紀錄。林正雄認爲，房地合一稅制幾乎是完全否定房地產的投資功能，且憲法中有關房地產的獲利，已經規範課徵土地增值稅，實在沒有必要再以房地合一稅來增加投資門檻。因此，全聯會將在三年內推動調降兩年內買賣不動產利得稅至20％。另外，對於持有稅也主張應凍結調漲。

林正雄認爲，政府雖然喊出「8年20萬戶」的社會住宅政策，但在高房價的關鍵情況下，「蓋社宅不如加碼青年貸款優惠」，建議政府朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，也就是由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至30年，拉長寬限期至5年，同時補助購屋貸款利率低於1%，來幫助年輕人購屋。