非農民將禁買農舍 房仲:交易量只剩個位數

▲近幾年農舍大舉入侵農田,讓可耕地面積逐漸減少。(圖/記者語羚攝)

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文/張語

爲了遏止農舍亂象宜蘭縣長林聰賢以暫停農舍建照發放開出第一槍,日前更獲得農委會正面迴應,6月底前將宣佈嚴格禁止非農民買農舍、蓋農舍,從中央地方一條鞭地嚴管農舍交易。迄今政策成效顯著宜蘭縣不動產同業公會理事黃煦如表示,「這樣的狀況誰敢買?」;另一位從業已20年的宜蘭房仲嚴先生則透露,農地成交量大跌8成,由於農地與農舍不能切割買賣,連帶讓農舍市場吹起一股寒風

過去,宜蘭在15年內冒出7600棟農舍,至少1900公頃農地消失,但林聰賢2月份暫停發放農舍建照,接着4月公佈《興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法》,嚴審農民資格;「最近買賣近乎等於零」,黃煦如說,違法農舍完全不會有成交量,必須一併買賣的農地成交量也從頂峰跌到谷底。

「從2月宣佈到現在,農舍交易量只有個位數」,大潤發房屋房仲黃文伯說,10根手指頭都數得出來,幾乎沒有人敢在這麼敏感的時機買農舍、蓋農舍,「市場整個掉下來,大家都在觀望。」

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就在農舍市場觀望之際,農委會主委陳保基宣佈將修正農業用地興建農舍辦法》,進一步明訂「農民」資格,限縮爲投保農保,或者投保健保第三類(畜牧漁業業者),或實際從事農業經營者。嚴姓房仲建議,「不管是買家或是賣家都不應該再觀望,農地就要做農用」,如今農委會朝着嚴審農民資格與農舍興建辦法的方向修法,「不只是宜蘭,整個臺灣的農地都會跟着改變。」

根據統計,全國超過六成農舍所有人不具農民身分,也未做農用,而全臺七成農舍的所在地宜蘭尤其是重災區,以至於當初逼得林聰賢發難,利用地方政府權限內的建照審覈嚴管農舍,「要讓農民、投資客和炒作者清楚地知道,農地不是炒作的標的。」6月底前,農委會將修法全面嚴管農舍交易,全臺其他地方的農地可望受惠,落實遲來的農地農用。

▼宜蘭縣員山鄉大片農田被農舍切割,潛藏農作物日照被遮蔽、家庭廢水排放等問題。(圖/記者張語羚攝)