逢疫輸!南高二都上半年交易量 年跌至少9%

高雄6月官方交易量下滑,很大一部份原因預售交易量未納入其中。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

疫情解封以來,遞延性買盤讓南部建案現場擠滿看屋的人潮,不過6月的建物買賣移轉棟數出爐,南二都卻是兩樣情,臺南交易量月增14.49%,高雄交易量反而月減3%,房仲業者指出,高雄建商5~6月開始大量推案,買氣也很旺盛,不過因爲交屋時間遞延,纔會出現交易量微幅下滑,進入下半年應該就會回穩。

6月的建物買賣移轉棟數出爐,房市買氣暢旺的臺南表現亮眼單月成交量達1919棟,比起5月的1676棟增加14.49%,雖然和去年同期的2216棟還有段差距,但交易量已明顯回升,也符合疫情解封后的趨勢

而今年上半年臺南的買賣移轉棟數爲1萬504棟,比起去年上半年的1萬1541棟減少8.9%,主要還是因爲疫情影響業內人士認爲下半年可望急起直追,年度交易量未必會比去年少。

相較之下,高雄市狀況就比較詭譎,若從上半年整體狀況看,今年1~6月的交易量是1萬6671棟,比起去年同期的1萬9684棟大減15.3%,這當然也是跟疫情有關,大幅減少情有可原。

不過高雄自5月中後不僅首購產品來人、成交都大幅增加,就連大坪數、高總價產品也動起來,但6月的買賣移轉棟數出爐,高雄的2940棟,竟比5月的3033棟還要少,交易量月減3%,也比去年同期減少3.5%,難道高雄是「有行無市」?

▲自疫情解封之後,高雄許多建案的來人及成交都大幅上揚。(圖/業者提供)

房仲業者認爲這是買賣遞延效應造成的結果信義房屋河堤店長清源表示,不論建商或房仲自從5月開始都明顯感受到買氣回籠,特別是不少建商,原本規劃329檔期將推出新建案,大多延遲到5月才推案,因此近2個月高雄新建案非常多,絕大多數都是預售案,成交也非常熱絡

周清源指出,這也造成一個效應,首先這段期間成交量其實不小,但要實際過戶就會和成交時間產生落差,纔會導致6月的交易量看起來是微幅下滑。

另外,預售產品的交易量,並不會顯示在買賣移轉棟數,因此就帳面上看交易量是減少,但實際的成交、買氣遠遠大過於帳面數據

隨着疫情趨於平緩,本土疫情有效控制,民衆生活也進一步迴歸正常,經濟現況以及低利率都可以加速房地產成長,加上自住買盤支撐,周清源認爲下半年高雄的房市表現將會持續提升。

▲南二都6月買賣移轉資料(圖/記者陳建宇制)

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